경매마당 경매정보 '2023타경84695'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2023타경84695[6]

전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제407호 (빛가람동,예가람타워) 전용 122.1평

전남 나주시 빛가람동 196-3

 주소복사

감정가

7억5100만원

최저가 55% 

3억3644만8000원

공고 2025년 02월 20일 입찰 D-56

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 180.26㎡ (54.5평)

건물 403.59㎡ (122.1평)

유찰 3회

2025.02.20

3억3644만8000원 진행

2024.11.28

기일변경

2024.10.17

4억2056만원 유찰

2024.09.05

5억2570만원 유찰

2024.07.25

7억5100만원 유찰

경매마당에서 총 32회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-공부상 사무소, 중소벤처기업진흥 공단 전남청년창업사관학교로 이용중임.

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

매각목록

토지

180.26㎡ (54.5평)

건물

403.59㎡ (122.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제407호 (빛가람동,예가람타워)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사본사" 남측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용 건물 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내제4층 제401호, 제403호, 제404호, 제405호, 제406호, 제407호, 제408호로서외벽 : 적벽돌붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감내벽 : 판넬, 수성페인트, 강화유리 등창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 1(401호) : 공실일련번호 2(403호) : 피카딜리 에이 앤 피(주)일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주)일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원일련번호 6(407호), 일련번호 7(408호) : 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교로 각각 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복8차로, 남측 및 서측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 일련번호 1-5(401호, 403호-406호)는 공부상 일반음식점이나일련번호 1(401호) : 공실, 일련번호 2(403호) : 피카딜리에이앤피(주), 일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주),일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원으로 이용중 임일련번호 6, 7(407호, 408호)는 공부상 사무소이나 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-07 (을1)	근저당권설정	나주배원예농업협동조합	소멸
2017-02-07 (을1)	말소기준 등기	2,703,000,000	소멸
2018-10-02 (을2)	전세권설정	중소기업진흥공단	소멸
2018-10-02 (을2)	-	100,000,000	소멸
2023-01-31 (갑5)	압류	국	소멸
2023-01-31 (갑5)	-	처분청나주세무서장	소멸
2023-05-04 (갑7)	압류	국	소멸
2023-05-04 (갑7)	-	처분청나주세무서장	소멸
2023-05-22 (갑9)	압류	나주시	소멸
2023-05-22 (갑9)	-	권리자나주시3614	소멸
2023-12-21 (갑12)	임의경매개시결정 (2023타경84695)	나주배원예농업협동조합	소멸
2023-12-21 (갑12)	경매기입 등기	2,193,186,541원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
중소벤처 기업진흥 공단 (기타전세권자) 점유부분: 407호 및 408호 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: - 확정: 2018-10-02 배당: -	-
[현황조사] 중소벤처 기업진흥 공단 전남청년 창업사관 학교 (사무실및교육시설임차인) 점유부분: 407호, 408호	보증: 100,000,000 차임: 월6,300,000	사업: 2018-11-22 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

중소벤처기업진흥공단:408호와 공동전세(전세권자, 2018.10.02. 제31927호)

현황조사

[목록1] 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 07월부터 2024년 09월 05일까지 24,289,300원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.

[목록2] 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 08월부터 2024년 09월 05일까지 27,672,090원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.

[목록3] 임차인 한전엠씨에스(주)에 문의함. 한전엠씨에스(주)의 노조사무실로 사용중임.

[목록4] 임차인 한전엠씨에스(주)에 문의함. 한전엠씨에스(주)의 노조사무실로 사용중임.

[목록5] 임차인 유진아에게 문의함.

[목록6] 임차인 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교에 문의함. 407호와 408호는 현재 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용중이며 한꺼번에 임대차계약을 했다고 함.

[목록7] 임차인 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교에 문의함. 407호와 408호는 현재 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용중이며 한꺼번에 임대차계약을 했다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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