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로고 광주지방법원 본원 2023타경84695[6]
전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제407호 (빛가람동,예가람타워) 전용 122.1평

전남 나주시 빛가람동 196-3

주소복사
2023타경84695[6]
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감정가
7억5100만원
최저가 55%
3억3644만8000원
공고 2025년 02월 20일 입찰 D-78
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 180.26㎡ (54.5평)
건물 403.59㎡ (122.1평)
감정 2024년01월09일
보증금 3365만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경84695
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2024년03월18일
청구액 2,193,186,541원
채권자 나OO OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OOO OOO(OOO O OOOOOO OOOO OOO)
임차인 (주)OOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 한OOOOO(O)
임차인 유OO
임차인 중OOOOOOOOO OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
전세권자 중OOOOOOOOO
압류권자 나OOOO
압류권자 나OO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 광OOOO OO
유찰 3회
2025.02.20
3억3644만8000원 진행
2024.11.28
기일변경
2024.10.17
4억2056만원 유찰
2024.09.05
5억2570만원 유찰
2024.07.25
7억5100만원 유찰

경매마당에서 총 26회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-공부상 사무소, 중소벤처기업진흥 공단 전남청년창업사관학교로 이용중임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

180.26㎡ (54.5평)

건물

403.59㎡ (122.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제407호 (빛가람동,예가람타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사본사" 남측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용 건물 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내제4층 제401호, 제403호, 제404호, 제405호, 제406호, 제407호, 제408호로서외벽 : 적벽돌붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감내벽 : 판넬, 수성페인트, 강화유리 등창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 1(401호) : 공실일련번호 2(403호) : 피카딜리 에이 앤 피(주)일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주)일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원일련번호 6(407호), 일련번호 7(408호) : 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교로 각각 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복8차로, 남측 및 서측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 일련번호 1-5(401호, 403호-406호)는 공부상 일반음식점이나일련번호 1(401호) : 공실, 일련번호 2(403호) : 피카딜리에이앤피(주), 일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주),일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원으로 이용중 임일련번호 6, 7(407호, 408호)는 공부상 사무소이나 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-07
(을1)
근저당권설정 나주배원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,703,000,000
2018-10-02
(을2)
전세권설정 중소기업진흥공단 소멸
- 100,000,000
2023-01-31
(갑5)
압류 소멸
- 처분청나주세무서장
2023-05-04
(갑7)
압류 소멸
- 처분청나주세무서장
2023-05-22
(갑9)
압류 나주시 소멸
- 권리자나주시3614
2023-12-21
(갑12)
임의경매개시결정
(2023타경84695)
나주배원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,193,186,541원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
중소벤처 기업진흥 공단
(기타전세권자)
점유부분:
407호 및 408호 전부
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: -
확정: 2018-10-02
배당: -
-
[현황조사]
중소벤처 기업진흥 공단 전남청년 창업사관 학교
(사무실및교육시설임차인)
점유부분:
407호, 408호
보증:
100,000,000
차임:
월6,300,000
사업: 2018-11-22
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

중소벤처기업진흥공단:408호와 공동전세(전세권자, 2018.10.02. 제31927호)

현황조사

[목록1] 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 07월부터 2024년 09월 05일까지 24,289,300원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.


[목록2] 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 08월부터 2024년 09월 05일까지 27,672,090원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.


[목록3] 임차인 한전엠씨에스(주)에 문의함. 한전엠씨에스(주)의 노조사무실로 사용중임.


[목록4] 임차인 한전엠씨에스(주)에 문의함. 한전엠씨에스(주)의 노조사무실로 사용중임.


[목록5] 임차인 유진아에게 문의함.


[목록6] 임차인 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교에 문의함. 407호와 408호는 현재 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용중이며 한꺼번에 임대차계약을 했다고 함.


[목록7] 임차인 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교에 문의함. 407호와 408호는 현재 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용중이며 한꺼번에 임대차계약을 했다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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