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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경78055[2]
광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층5호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 외 1개 호

광주 남구 월산동 1065

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.06㎡(13.6평)
건물 73.32㎡(22.2평)
감정가 922,000,000원
최저가 516,320,000원
보증금 51,640,000원 (10%)
청구액 2,807,970,796원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경78055[2]
2024타경78055[2]
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2024타경78055[2]
2024타경78055[2]
감정가
9억2200만원
최저가 44%
5억1632만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.06㎡(13.6평)
건물 73.32㎡(22.2평)
감정가 922,000,000원
최저가 516,320,000원
보증금 51,640,000원 (10%)
청구액 2,807,970,796원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 파OOOO
압류권자 파OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 고OO
근저당권자 구OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 문OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 류OO
배당요구권자 반OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
5억1632만원 진행
2025.08.29(10:00)
6억4540만원 유찰
2025.07.18(10:00)
9억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 2024.08.19.까지 각호별 관리비 160원씩 미납상태임 - 감정평가서에 의하면 에이동 지하 5호(목록2), 6호(목록3)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 아이정보: 집행관 현황보고서에 의하면 지하1층 5호(목록2) 및 6호(목록3) 하나로 임차하여 사용 중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 2024.08.19.까지 각호별 관리비 160원씩 미납상태임
- 감정평가서에 의하면 에이동 지하 5호(목록2), 6호(목록3)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가운영회장인 차종천(같은건물 돌고개공인중개사)에게 문의함. 임차인 주식회사 아이정보에서 지하1층5호, 지하1층6호 하나로 임차하여 사용중임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 160원 미납된상태임
[목록3]상가운영회장인 차종천(같은건물 돌고개공인중개사)에게 문의함. 임차인 주식회사 아이정보에서 지하1층5호, 지하1층6호 하나로 임차하여 사용중임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 160원 미납된상태임

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층3호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
2
본건 		광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층5호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		-
3 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층15호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
4 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층16호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
5 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층19호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
6 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층20호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
7 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층21호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
8 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층22호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
9 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층9호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
10 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층10호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
11 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층11호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
12 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층12호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
13 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가시동 지하1층15호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 공고
2025.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 아파트등이 혼재하는 주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층에 소재하는 제상가에이동 지하3호,지하5호,지하6호, 지하15호, 지하16호지하19호, 지하20호, 지하21호, 지하22호, 상가시동 지하9호, 지하10호, 지하11호, 지하12호로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감 창호: 페어글라스창호 4) 이용상태 근린생활시설 및 사무실로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비,소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 7) 인접 도로상태등 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2022-11-16), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,724,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-17
 소유자 주식회사인컴플래닝 (소유자)
단독소유 -
2023-03-17
(을1) 		근저당권설정 부산동부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 3,324,000,000원
2023-11-06
(을2) 		근저당권설정 구묘연 소멸
- 1,400,000,000원
2024-08-09
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경78055) 		부산동부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,807,970,796원
2024-09-04
(갑6) 		압류 파주세무서장 소멸
- -
2024-10-04
(갑7) 		압류 파주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경78055[2] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경78055[2] 		2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 아이정보: 집행관 현황보고서에 의하면 지하1층 5호(목록2) 및 6호(목록3) 하나로 임차하여 사용 중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 2024.08.19.까지 각호별 관리비 160원씩 미납상태임
- 감정평가서에 의하면 에이동 지하 5호(목록2), 6호(목록3)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 아이정보
(점포임차인)
점유부분:
지하1층5호전부/지하1층6호전부
보증:
30,000,000/30,000,000
차임:
월1,100,000/월1,100,000 		사업: 2024-03-04
확정: 2024-03-04
배당: 2024.10.11./2024.10.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일17시15분 / 2024년08월16일12시50분 / 2024년08월17일15시10분 / 2024년08월19일14시25분 / 2024년08월27일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]상가운영회장인 차종천(같은건물 돌고개공인중개사)에게 문의함. 임차인 주식회사 아이정보에서 지하1층5호, 지하1층6호 하나로 임차하여 사용중임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 160원 미납된상태임
[목록3]상가운영회장인 차종천(같은건물 돌고개공인중개사)에게 문의함. 임차인 주식회사 아이정보에서 지하1층5호, 지하1층6호 하나로 임차하여 사용중임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 160원 미납된상태임

1
소재지 광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층5호 (월산동,반도유보라더퍼스트)
점유인 주식회사 아이정보, 박창준(임차인)
점유부분 지하1층5호,지하1층6호(점포)
점유기간 2023.11.~
보증금/차임 60,000,000/월 2,200,000
전입/확정일자 2024.03.04/2024.03.04

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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