경매마당 경매정보 '2024타경78055[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경78055[4]

광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층16호 (월산동,반도유보라더퍼스트)

광주 남구 월산동 1065

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 22.53㎡(6.82평)

건물 36.66㎡(11.09평)

감정가 461,000,000원

최저가 165,223,000원

보증금 16,522,300원 (10%)

청구액 2,807,970,796원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 23일

배당종기 2024년 11월 01일

매각일 2026년 03월 27일

감정가

4억6100만원

최저가 64% 

1억6522만3000원

변경 2026년 03월 27일 입찰 D-78일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 22.53㎡(6.82평)

건물 36.66㎡(11.09평)

감정가 461,000,000원

최저가 165,223,000원

보증금 16,522,300원 (10%)

청구액 2,807,970,796원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 23일

배당종기 2024년 11월 01일

매각일 2026년 03월 27일

변경 2026년 03월 27일 입찰 D-78일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.27(10:00)

1억6522만3000원 진행

2026.01.09(10:00)

기일변경

2025.11.21(10:00)

2억652만8000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월05일)

2026.1.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 공실임 - 2024.08.19.까지 관리비 858,665원 미납상태임 - 감정평가서에 의하면 에이동 지하 15호(목록4), 16호(목록5)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공실임- 2024.08.19.까지 관리비 858,665원 미납상태임- 감정평가서에 의하면 에이동 지하 15호(목록4), 16호(목록5)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 내부에 소유관계알수없은 짐소재함. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 858.665원 미납된상태임

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 아파트등이 혼재하는 주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층에 소재하는 제상가에이동 지하3호,지하5호,지하6호, 지하15호, 지하16호지하19호, 지하20호, 지하21호, 지하22호, 상가시동 지하9호, 지하10호, 지하11호, 지하12호로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감 창호: 페어글라스창호 4) 이용상태 근린생활시설 및 사무실로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비,소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 7) 인접 도로상태등 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2022-11-16), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,724,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-17	소유자	OOOO
2023-03-17	단독소유	-
2023-03-17 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-03-17 (을1)	말소기준 등기	3,324,000,000원	소멸
2023-11-06 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-11-06 (을2)	-	1,400,000,000원	소멸
2024-08-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경78055)	OOOO	소멸
2024-08-09 (갑3)	경매기입 등기	2,807,970,796원	소멸
2024-09-04 (갑4)	압류	OOOO	소멸
2024-09-04 (갑4)	-	-	소멸
2024-10-04 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2024-10-04 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경78055[4]	2025. 11. 24.
2	광주지법	2024타경78055[4]	2025. 5. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경78055[4]	2025. 11. 24.
2	광주지법 2024타경78055[4]	2025. 5. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공실임- 2024.08.19.까지 관리비 858,665원 미납상태임- 감정평가서에 의하면 에이동 지하 15호(목록4), 16호(목록5)는 각호별 칸막이 등을 철거 후 일체로 이용 중이나 원상회복이 용이함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일17시15분 / 2024년08월16일12시50분 / 2024년08월17일15시10분 / 2024년08월19일14시25분 / 2024년08월27일10시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.