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로고 광주지방법원 목포지원 2021타경405[6]
전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층106호 (태광프라자) 전용 44평

전남 무안군 삼향읍 남악리 2130

주소복사
2021타경405[6]
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감정가
11억7600만원
낙찰가 50%
5억9000만원
낙찰 매각일 2022년 11월 07일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 48.44㎡ (14.7평)
건물 145.52㎡ (44평)
감정 2021년02월05일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경405
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년05월03일
청구액 130,356,160원
채권자 한OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채권자 함OOO OOOOO
채권자 정O OOOOO
채권자 목OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
임차인 차OO
임차인 차OO
임차인 차OO
근저당권자 정OOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 고OO
근저당권자 무OOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOO
근저당권자 함OOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOOOOOO
압류권자 무OO(OOOOO)
압류권자 무OO(OOOOO)
압류권자 무OO(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 무OO
압류권자 목OOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 무OO
유치권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 강OO
기타 강OO
유찰 3회, 임차권등기
2022.12.14
납부 (2022.12.12)
2022.11.14
최고가매각허가결정
2022.11.07
5억9000만원 매각
5억2684만8000원 최저가
2022.09.26
6억5856만원 유찰
2022.08.16
8억2320만원 유찰
2022.06.20
11억7600만원 유찰

경매마당에서 총 123회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록1,2 벽체구분없이 일체로 이용중

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

48.44㎡ (14.7평)

건물

145.52㎡ (44평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층106호 (태광프라자) 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층107호 (태광프라자) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 전라남도 도청 남측 인근에 위치하며주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층이며외벽; 화강석 붙임, 합판 판넬, 드라이비트 등 마감임.내벽; 시멘트몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어 등 마감임.바닥; 콘크리트, 타일, 우레탄 등 마감임.창호; 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호 1,2) :음식점으로 이용중임.본건 기호 3,4,5) : 공실임.본건 기호 6,7) : 게임실로 이용중임.본건 기호 8,9) : 공실임.본건 기호 10,11) : 소매점(휴업중임).본건 기호 12,13) : 공실임.본건 기호 14-17) : 리얼야구게임장으로 이용중임.본건 기호 18,19) : 공실임.본건 기호 20-25) : 실내골프연습장으로 이용중 임.본건 기호 26) : 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 우생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 스프링클러, 소화전 설비,화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형토지로 인접지 및 도로 등과 등고평탄하며, 상가부지(태광프라자)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 일련번호 26)은 공부상 사무소이나 실제는 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2011-08-08 대지면적 1277.8 ㎡
허가일자 2011-07-22 건축면적 892.88 ㎡
사용승인 2012-06-15 연면적 5763.69 ㎡
건폐율 69.87 % 용적률 367.11 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 28대
구조 용도 면적
지상 6 층 일반철골구조 사무소 227.66㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 의원 892.88㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 의원 892.88㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 524.33㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 단란주점 368.55㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 596.685㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타판매시설 296.195㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 891.71㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1072.8㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-22
소유자 김성관 (소유자)
단독소유 -
2012-07-11
(을1)
근저당권설정 정주새마을금고 소멸
말소기준 등기 286,000,000원
2014-09-04
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 364,000,000원
2014-12-24
(을4)
임차권설정 김진숙 소멸
- 70,000,000원
2016-01-26
(을4-2)
임차권전대 소멸
- 70000000원전차권자강정희
2019-06-04
(갑11)
압류 무안군 소멸
- -
2021-05-13
(갑11-1)
공매공고 소멸
- -
2021-02-01
(갑15)
강제경매개시결정
(2021타경405)
한상옥 소멸
경매기입 등기 130,356,160원
2021-08-06
(갑16)
압류 목포세무서장 소멸
- -
2022-03-15
(갑17)
임의경매개시결정
(2022타경990)
정주새마을금고 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강정희
(점포임차권자)
점유부분:
범위72.76m2
보증:
70,000,000
차임:
2,000,000
사업: -
확정: -
배당: -
-
김진숙
(점포임차권자)
점유부분:
범위72.76m2
보증:
70,000,000
차임:
2,000,000
사업: -
확정: -
배당: -
-
유광봉
(점포임차인)
점유부분:
106호,107호전체
보증:
70,000,000/70,000,000
차임:
2,050,000/2,050,000
사업: 2020-01-13
확정: 2020-01-13
배당: 2021.02.05/2021.02.05
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

이삭공인중개사사무소 061-287-8545 전남 무안군 삼향읍 남악리 2123 (109m)
전화
유풍공인중개사사무소 061-284-7886 전남 무안군 삼향읍 남악리 2143 (188m)
전화
리치공인중개사사무소 061-287-9953 전남 무안군 삼향읍 남악리 2139 (224m)
전화
보람공인중개사사무소 061-282-4010 전남 무안군 삼향읍 남악리 2118 (229m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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