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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2021타경405[7]
전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층301호 (태광프라자) 외 1개 호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2130

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 102.65㎡(31.1평)
건물 308.4㎡(93.3평)
감정가 758,000,000원
최저가 339,584,000원
보증금 33,960,000원 (10%)
청구액 130,356,160원
접수일 2021년 01월 25일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 02월 05일
매각일 2022년 11월 07일
2021타경405[7]
2021타경405[7]
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2021타경405[7]
2021타경405[7]
2021타경405[7]
2021타경405[7]
감정가
7억5800만원
최저가 55%
3억3958만4000원
기타 2022년 11월 07일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 102.65㎡(31.1평)
건물 308.4㎡(93.3평)
감정가 758,000,000원
최저가 339,584,000원
보증금 33,960,000원 (10%)
청구액 130,356,160원
접수일 2021년 01월 25일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 02월 05일
매각일 2022년 11월 07일
기타 2022년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OO
채권자 함OOOOOOOOO
채권자 정OOOOOOO
채권자 목OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 무OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 무OO
교부권자 무OO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 무OOOOOOOOO
임차권자 김OO
유치권자 이OO
압류권자 목OOOO
압류권자 무OOOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOOOOOO
근저당권자 함OOOOOOOO
근저당권자 무OOOOOO
근저당권자 고OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 정OOOOOO
임차인 차OO
임차인 차OO
임차인 차OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 유OO
임차권자 강OO

기일 내역

기타
2022.12.14
납부 (2022.12.08)
2022.11.14
최고가매각허가결정
2022.11.07
3억5555만원 매각
3억3958만4000원 최저가
2022.09.26
4억2448만원 유찰
2022.08.16
5억3060만원 유찰
2022.06.20
7억5800만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록8,9 벽체없이 일체로 이용중

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤순화:상가건물임대차현황서에 미등재

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록8,9 벽체없이 일체로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 유광봉은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (6-1,7-1)에 등재된 임차인 이영주는 현황조사 현장에서 임차인 이영주에게 고용된 직원(성명미상의 남성)의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.
- 위 (8-1,9-1)에 등재된 임차인 윤순화는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 사업자등록증(사본)을 토대로 작성하였음.
- 위 (10-1,11-1,10-2,11-2)에 등재된 임차인 차정화,차정미는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (20-1,21-1,22-1,23-1,24-1,25-1)에 등재된 임차인 차권철은 현황조사 현장에서 임차인 차권철에게 고용된 직원(성명미상의 여성)의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]- 본건 목적물에 방문하여 301,302호를 벽체구분 없이 노래방(콘서트7080)으로 이용 중인 임차인 윤순화에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 호실을 채무자 김성관에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.[목록9]- 위와 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층306호 (태광프라자) 기타
2022.06.20 		바로가기
2 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층108호 (태광프라자) 기타
2022.06.20 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층109호 (태광프라자) 기타
2022.06.20 		바로가기
4 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층110호 (태광프라자) 기타
2022.09.26 		바로가기
5 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 6층601호 (태광프라자) 기타
2022.06.20 		바로가기
6 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 1층106호 (태광프라자) 기타
2022.11.07 		바로가기
7
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층301호 (태광프라자) 기타
2022.11.07 		-
8 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층303호 (태광프라자) 기타
2022.11.07 		바로가기
9 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층305호 (태광프라자) 기타
2022.11.07 		바로가기
10 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 2층205호 (태광프라자) 기타
2024.04.29 		바로가기
11 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 4층401호 (태광프라자) 기타
2023.12.04 		바로가기
12 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 4층405호 (태광프라자) 기타
2023.12.04 		바로가기
13 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 4층406호 (태광프라자) 기타
2023.12.04 		바로가기
14 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 5층501호 (태광프라자) 기타
2023.12.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 전라남도 도청 남측 인근에 위치하며주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층이며외벽; 화강석 붙임, 합판 판넬, 드라이비트 등 마감임.내벽; 시멘트몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어 등 마감임.바닥; 콘크리트, 타일, 우레탄 등 마감임.창호; 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호 1,2) :음식점으로 이용중임.본건 기호 3,4,5) : 공실임.본건 기호 6,7) : 게임실로 이용중임.본건 기호 8,9) : 공실임.본건 기호 10,11) : 소매점(휴업중임).본건 기호 12,13) : 공실임.본건 기호 14-17) : 리얼야구게임장으로 이용중임.본건 기호 18,19) : 공실임.본건 기호 20-25) : 실내골프연습장으로 이용중 임.본건 기호 26) : 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 우생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 스프링클러, 소화전 설비,화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형토지로 인접지 및 도로 등과 등고평탄하며, 상가부지(태광프라자)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 일련번호 26)은 공부상 사무소이나 실제는 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-22
 소유자 김성관 (소유자)
단독소유 -
2012-07-12
(을1) 		근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 921,700,000원
2015-07-14
(을2) 		근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
- 260,000,000원
2015-07-14
(을3) 		근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
- 39,000,000원
2015-07-14
(을4) 		근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
- 309,400,000원
2019-06-04
(갑10) 		압류 무안군 소멸
- -
2021-02-01
(갑13) 		강제경매개시결정
(2021타경405) 		한상옥 소멸
경매기입 등기 130,356,160원
2021-08-06
(갑14) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2022-03-14
(갑15) 		임의경매개시결정
(2022타경1122) 		목포동부새마을금고 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경405[7] 2022.10.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경405[7] 		2022.10.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤순화:상가건물임대차현황서에 미등재

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록8,9 벽체없이 일체로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤순화
(점포임차인)
점유부분:
301호,302호전체
보증:
50,000,000
차임:
2,500,000/2,500,000 		사업: 2019-10-28
확정: 미상/미상
배당: 2021-02-16 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년02월05일 / 2021년02월08일 / 2021년02월10일 / 2021년02월15일

부동산의 현황

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 유광봉은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (6-1,7-1)에 등재된 임차인 이영주는 현황조사 현장에서 임차인 이영주에게 고용된 직원(성명미상의 남성)의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.
- 위 (8-1,9-1)에 등재된 임차인 윤순화는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 사업자등록증(사본)을 토대로 작성하였음.
- 위 (10-1,11-1,10-2,11-2)에 등재된 임차인 차정화,차정미는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (20-1,21-1,22-1,23-1,24-1,25-1)에 등재된 임차인 차권철은 현황조사 현장에서 임차인 차권철에게 고용된 직원(성명미상의 여성)의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.

점유 조사

[목록8]- 본건 목적물에 방문하여 301,302호를 벽체구분 없이 노래방(콘서트7080)으로 이용 중인 임차인 윤순화에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 호실을 채무자 김성관에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.[목록9]- 위와 같음.

1
소재지 전라남도무안군삼향읍남악3로82번길17,3층301호(태광프라자)
점유인 윤순화(임차인)
점유부분 301호,302호 전체.(점포)
점유기간 2019년10월17일~현재
보증금/차임 50,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2019.10.28/미상
1
소재지 전라남도무안군삼향읍남악3로82번길17,3층302호(태광프라자)
점유인 윤순화(임차인)
점유부분 301호,302호 전체.(점포)
점유기간 2019년10월17일~현재
보증금/차임 50,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2019.10.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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