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로고 2021타경405[8] 광주지방법원 목포지원
전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층303호 (태광프라자) 전용 54.7평

전남 무안군 삼향읍 남악리 2130

주소복사
2021타경405[8]
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감정가
4억1800만원
최저가 30%
2억9260만원
매각진행 2022년 08월 16일 입찰 D-46
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 60.21㎡ (18.2평)
건물 180.88㎡ (54.7평)
감정 2021년02월05일
보증금 2926만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경405
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년05월03일
청구액 130,356,160원
채권자 한OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채권자 함OOO OOOOO
채권자 정O OOOOO
채권자 목OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
임차인 차OO
임차인 차OO
임차인 차OO
근저당권자 정OOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 고OO
근저당권자 무OOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOO
근저당권자 함OOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOOOOOOO
압류권자 무OO(OOOOO)
압류권자 무OO(OOOOO)
압류권자 무OO(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 무OO
압류권자 목OOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 무OO
유치권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 강OO
기타 강OO
유찰 1회
2022.08.16
2억9260만원 진행
2022.06.20
4억1800만원 유찰
view

경매마당에서 총 18회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

60.21㎡ (18.2평)

건물

180.88㎡ (54.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층303호 (태광프라자) 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 3층304호 (태광프라자) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 전라남도 도청 남측 인근에 위치하며주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층이며외벽; 화강석 붙임, 합판 판넬, 드라이비트 등 마감임.내벽; 시멘트몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어 등 마감임.바닥; 콘크리트, 타일, 우레탄 등 마감임.창호; 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호 1,2) :음식점으로 이용중임.본건 기호 3,4,5) : 공실임.본건 기호 6,7) : 게임실로 이용중임.본건 기호 8,9) : 공실임.본건 기호 10,11) : 소매점(휴업중임).본건 기호 12,13) : 공실임.본건 기호 14-17) : 리얼야구게임장으로 이용중임.본건 기호 18,19) : 공실임.본건 기호 20-25) : 실내골프연습장으로 이용중 임.본건 기호 26) : 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 우생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 스프링클러, 소화전 설비,화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형토지로 인접지 및 도로 등과 등고평탄하며, 상가부지(태광프라자)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 일련번호 26)은 공부상 사무소이나 실제는 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2011-08-08 대지면적 1277.8 ㎡
허가일자 2011-07-22 건축면적 892.88 ㎡
사용승인 2012-06-15 연면적 5763.69 ㎡
건폐율 69.87 % 용적률 367.11 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 28대
구조 용도 면적
지상 6 층 일반철골구조 사무소 227.66㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 의원 892.88㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 의원 892.88㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 524.33㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 단란주점 368.55㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 596.685㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타판매시설 296.195㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 891.71㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1072.8㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-22
소유자 김성관 (소유자)
단독소유 -
2012-07-12
(을1)
근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 921,700,000원
2015-07-14
(을2)
근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
- 260,000,000원
2015-07-14
(을3)
근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
- 39,000,000원
2015-07-14
(을4)
근저당권설정 목포동부새마을금고 소멸
- 309,400,000원
2019-06-04
(갑8)
압류 무안군 소멸
- -
2021-02-01
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경405)
한상옥 소멸
경매기입 등기 130,356,160원
2021-08-06
(갑12)
압류 목포세무서장 소멸
- -
2022-03-14
(갑13)
임의경매개시결정
(2022타경1122)
목포동부새마을금고 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
차정미
303호, 304호.
(점포임차인)
보증: 0 원 사업: 2020.08.18
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
차정미
303호, 304호
(점포임차인)
보증: 0 원 사업: 2020.08.18
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
차정화
303호, 304호.
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2020.07.07
확정: 2020.07.07
-
차임: 454,545 배당: -
[현황조사]
차정화
303호, 304호
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2020.07.07
확정: 2020.07.07
-
차임: 454,545 배당: -

임차인 참고사항

차정미:상가건물임대차현황서에 등재차정화:상가건물임대차현황서에 등재

현황조사

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 유광봉은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (6-1,7-1)에 등재된 임차인 이영주는 현황조사 현장에서 임차인 이영주에게 고용된 직원(성명미상의 남성)의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.
- 위 (8-1,9-1)에 등재된 임차인 윤순화는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 사업자등록증(사본)을 토대로 작성하였음.
- 위 (10-1,11-1,10-2,11-2)에 등재된 임차인 차정화,차정미는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
- 위 (20-1,21-1,22-1,23-1,24-1,25-1)에 등재된 임차인 차권철은 현황조사 현장에서 임차인 차권철에게 고용된 직원(성명미상의 여성)의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.

[목록1] - 본건 목적물에 방문하여 106,107호를 벽체구분 없이 음식점(염대감나주곰탕)으로 이용 중인 임차인 유광봉에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 호실을 채무자 김성관에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 유광봉이 등록되어 있음.


[목록2] - 위와 같음.


[목록3] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록4] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록5] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록6] - 본건 목적물에 방문하여 205,206호를 벽체구분 없이 오락실(챔프게임랜드)으로 이용 중인 임차인 이영주의 직원(성명미상의 남성)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인 이영주가 동 호실을 채무자 김성관에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.


[목록7] - 위와 같음.


[목록8] - 본건 목적물에 방문하여 301,302호를 벽체구분 없이 노래방(콘서트7080)으로 이용 중인 임차인 윤순화에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 호실을 채무자 김성관에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.


[목록9] - 위와 같음.


[목록10] - 본건 목적물인 303,304호실은 벽체구분 없이 화장품판매점포(인셀덤)로 이용 중인 것으로 파악되었으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 차정화,차정미가 등록되어 있음.


[목록11] - 위와 같음.


[목록12] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록13] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록14] - 본건 목적물인 401,402,403,404호실은 벽체구분 없이 점포(리얼야구존)로 이용 중인 것으로 파악되었으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.


[목록15] - 위와 같음.


[목록16] - 위와 같음.


[목록17] - 위와 같음.


[목록18] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록19] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.


[목록20] - 본건 목적물에 방문하여 501호~506호를 벽체구분 없이 점포(드림골프존)으로 이용 중인 임차인 차권철의 직원(성명미상의 여성)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인 차권철이 동 호실을 채무자 김성관에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.


[목록21] - 위와 같음.


[목록22] - 위와 같음.


[목록23] - 위와 같음.


[목록24] - 위와 같음.


[목록25] - 위와 같음.


[목록26] - 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신우부동산중개법인 061-246-9900 전남 무안군 삼향읍 남악리 2166 (82m)
전화
이삭공인중개사사무소 061-287-8545 전남 무안군 삼향읍 남악리 2123 (109m)
전화
스마일공인중개사 061-284-5199 전남 무안군 삼향읍 남악리 2139 (224m)
전화
리치공인중개사사무소 061-287-9953 전남 무안군 삼향읍 남악리 2139 (224m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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