경매마당 경매정보 '2021타경53362[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2021타경53362[2]

전라남도 무안군 일로읍 월암리 630-2

전남 무안군 일로읍 월암리 630-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 10㎡(3평)

건물 -

감정가 330,000원

최저가 264,000원

보증금 30,000원 (10%)

청구액 11,687,694원

접수일 2021년 08월 05일

개시결정 2021년 08월 09일

감정일 2021년 11월 05일

매각일 2022년 09월 26일

감정가

33만원

최저가 20% 

26만4000원

기각 2022년 09월 26일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 10㎡(3평)

건물 -

감정가 330,000원

최저가 264,000원

보증금 30,000원 (10%)

청구액 11,687,694원

접수일 2021년 08월 05일

개시결정 2021년 08월 09일

감정일 2021년 11월 05일

매각일 2022년 09월 26일

기각 2022년 09월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

경OOOOOOO

가압류권자

유OO

기일 내역

기각

2022.09.26

기일변경

2022.08.16

33만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지목상 '답'이나 현황 '전'

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제
출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2. 지목상 '답'이나 현황 '전'

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(2), 본건 기호(5)는 공부상 `답` 및 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태로서 제시외건물(ㄱ-철파이프조 보온덮개 단층축사)이 소재하며, `폐축사` 로 확인되어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(2), 본건 기호(5)는 공부상 `답` 및 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태로서 제시외건물(ㄱ-철파이프조 보온덮개 단층축사)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태이며, 일부는 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태임.
- 본건 기호(6) 는 공부상 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `도로` 로 이용 중이며, 일부는 `주거용부지` 로서 지적경계상에 타인소유 추정 건물(판넬조 판넬지붕 단층건물)이 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 154-9	기각 2022.09.26	바로가기
2 본건	전라남도 무안군 일로읍 월암리 630-2	기각 2022.09.26	-
3	전라남도 무안군 일로읍 월암리 639	기각 2022.09.26	바로가기
4	전라남도 무안군 일로읍 월암리 640-2	기각 2022.09.26	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 남양제 북동측 근거리[일련번호 1)] 및 무안군 일로읍 월암리 소재 부흥정마을 북서측 인근[일련번호 2) - 6)]에 위치하며, 주위는 산간 농경지대, 읍소재지내 주택지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지) 및 묘지임.일련번호 2) 삼각형 평지이며, 전임.일련번호 3) 사다리형 평지이며, 주거나지 및 일부 도로임.일련번호 4) 사다리형 평지이며, 주거나지임.일련번호 5) 사다리형 평지이며, 축사건부지임.일련번호 6) 사다리형 평지이며, 도로 및 일부 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) 맹지임.일련번호 3) 본건 남서측 지상으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.일련번호 5) 남동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.일련번호 6) 본건 지상으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임.일련번호 3), 4) 농림지역, 자연취락지구, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(100m제한구역_ 소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임.일련번호 5), 6) 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 방수천막지붕 단층, 축사, 약 221.2㎡임. 7) 공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 묘지"임.일련번호 3) 공부상 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임.일련번호 5) 공부상 "도로"이나, 현황은 축사 건부지로서 "잡종지"임.일련번호 6) 공부상 "도로"이나, 현황은 "도로 및 일부 대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 지상에는 분묘가 소재하고, 수목(황금편백 등)이 식재됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-02-09	소유자	강돈웅 (소유자)
2002-02-09	단독소유	-
2012-03-26 (갑3)	가압류	유연숙	소멸
2012-03-26 (갑3)	말소기준 등기	20,000,000원	소멸
2020-10-29 (갑4)	가압류	반월농업협동조합	소멸
2020-10-29 (갑4)	-	20,403,130원	소멸
2020-12-24 (갑5)	압류	안산세무서장	소멸
2020-12-24 (갑5)	-	-	소멸
2021-02-15 (갑6)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2021-02-15 (갑6)	-	11,516,447원	소멸
2021-04-22 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-04-22 (갑7)	-	-	소멸
2021-08-09 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경53362)	경기신용보증재단	소멸
2021-08-09 (갑8)	경매기입 등기	11,687,694원	소멸
2021-10-12 (갑9)	가압류	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2021-10-12 (갑9)	-	10,945,330원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2021타경53362[2]	2022.07.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2021타경53362[2]	2022.07.22

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년09월07일 / 2021년09월17일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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