경매마당 경매정보 '2021타경53362'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경53362[4] 광주지방법원 목포지원

전라남도 무안군 일로읍 월암리 640-2 외 1 필지 토지 59평

전남 무안군 일로읍 월암리 640-2

주소복사

감정가

817만9970원

최저가 30%

572만6000원

매각진행 2022년 08월 16일 입찰 D-42

용도 도로

대상 토지전체

토지 195㎡ (59평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회

2022.08.16

572만6000원 진행

2022.06.20

817만9970원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 8회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

195㎡ (59평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 무안군 일로읍 월암리 640-2	도로	보기
2	토지	전라남도 무안군 일로읍 월암리 640-3	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 남양제 북동측 근거리[일련번호 1)] 및 무안군 일로읍 월암리 소재 부흥정마을 북서측 인근[일련번호 2) - 6)]에 위치하며, 주위는 산간 농경지대, 읍소재지내 주택지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지) 및 묘지임.일련번호 2) 삼각형 평지이며, 전임.일련번호 3) 사다리형 평지이며, 주거나지 및 일부 도로임.일련번호 4) 사다리형 평지이며, 주거나지임.일련번호 5) 사다리형 평지이며, 축사건부지임.일련번호 6) 사다리형 평지이며, 도로 및 일부 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) 맹지임.일련번호 3) 본건 남서측 지상으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.일련번호 5) 남동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.일련번호 6) 본건 지상으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임.일련번호 3), 4) 농림지역, 자연취락지구, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(100m제한구역_ 소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임.일련번호 5), 6) 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 방수천막지붕 단층, 축사, 약 221.2㎡임. 7) 공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 묘지"임.일련번호 3) 공부상 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임.일련번호 5) 공부상 "도로"이나, 현황은 축사 건부지로서 "잡종지"임.일련번호 6) 공부상 "도로"이나, 현황은 "도로 및 일부 대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 지상에는 분묘가 소재하고, 수목(황금편백 등)이 식재됨.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-07-24	소유자	강돈웅 (소유자)
2007-07-24	단독소유	-
2021-02-15 (갑5)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2021-02-15 (갑5)	말소기준 등기	11,516,447원	소멸
2021-04-22 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-04-22 (갑6)	-	-	소멸
2021-08-09 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경53362)	경기신용보증재단	소멸
2021-08-09 (갑7)	경매기입 등기	11,687,694원	소멸
2021-10-12 (갑8)	가압류	목포무안신안축산업협동조합	소멸
2021-10-12 (갑8)	-	10,945,330원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록5.지상 소재하는 매각제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명함목록5. 지상경계에 걸쳐 소재하는 타지번의 타인소유건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(2), 본건 기호(5)는 공부상 `답` 및 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태로서 제시외건물(ㄱ-철파이프조 보온덮개 단층축사)이 소재하며, `폐축사` 로 확인되어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(2), 본건 기호(5)는 공부상 `답` 및 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태로서 제시외건물(ㄱ-철파이프조 보온덮개 단층축사)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태이며, 일부는 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 상태임.
- 본건 기호(6) 는 공부상 `도로` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `도로` 로 이용 중이며, 일부는 `주거용부지` 로서 지적경계상에 타인소유 추정 건물(판넬조 판넬지붕 단층건물)이 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사

국가대표공인중개사사무소 061-285-0078 전남 무안군 일로읍 월암리 749-7 (844m)

김선희공인중개사 061-284-4112 전남 무안군 일로읍 월암리 749-7 (845m)

해오름공인중개사사무소 061-287-4988 전남 무안군 일로읍 월암리 227-11 (875m)

청호공인중개사사무소 010-5813-2336 전남 무안군 일로읍 월암리 207-91 (933m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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