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로고 광주지방법원 목포지원 2023타경53076[1]
전라남도 무안군 삼향읍 남악2로74번길 13, 203동 1층102호 (오룡마을휴먼시아) 전용 25.6평

전남 무안군 삼향읍 남악리 2072

주소복사
2023타경53076[1]
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2023타경53076[1]
감정가
2억400만원
최저가 30%
1억4280만원
매각연기 매각일 2024년 05월 13일 입찰 D-9
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 58.1㎡ (17.6평)
건물 84.51㎡ (25.6평)
감정 2023년06월19일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경53076
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2023년09월12일
청구액 40,534,111원
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 배OO
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO
배당요구권자 주OOOOOOO(OOO OOO)
유찰 1회, 선순위임차인
2024.05.13
기일변경
2024.03.25
2억400만원 유찰

경매마당에서 총 39회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

58.1㎡ (17.6평)

건물

84.51㎡ (25.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악2로74번길 13, 203동 1층102호 (오룡마을휴먼시아) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 삼？읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치하는 부동산(오룡마을휴먼시아 제203동 제1층 제102호)으로서, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 앙호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상20층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰타르위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-13
 소유자 박정근 (소유자)
단독소유 -
2023-06-02
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경53076) 		한국자산관리공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		40,534,111원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
배현호
(주거임차인)
점유부분:
102호 전부 		보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-18
확정: 2023-01-12
배당: 2023-06-15 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

배현호:주택도시보증공사가 전세보증금반환보증에 의하여 대위변제하고 임차인을 대위하여 권리신고 및 배당요구신청을 별도로 하였음(2023. 9. 8.)

현황조사

- 위 1-1에 등재된 배현호는 동인이 우리 사무실로 제출한 부동산계약서 및 전입세대확인서를 토대로 작성하였음.

[목록1] - 본건 목적물에 방문하여 임차인 배현호의 점유를 확인하였으며 전입세대확인서를 확인한바 임차인 배현호 외 등재된 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 13층1301호 (중동,성호아파트)
    6050만원
    4235만원 (↓30%)
    #유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대공인중개사 정미향사무소 061-387-8448 전남 무안군 삼향읍 남악리 2072 (88m)
전화
유영공인중개사사무소 061-282-0164 전남 무안군 삼향읍 남악리 2105 (434m)
전화
인수공인중개사사무소 061-287-0077 전남 목포시 옥암동 1262-1 (437m)
전화
신태양공인중개사사무소 061-283-8400 전남 무안군 삼향읍 남악리 2105 (454m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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