1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 안산동 소재 "부영여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 "모아미래도아파트"제103동 제13층 제1307호(전유면적: 84.9419㎡)로서, 본 단지는 총4개동 299세대로 구성되어 있으며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제13층 일부(제1307호)로서, 2004년 10월 02일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. 4) 이용상태 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내에 위치한 2필지 일단 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 북측 및 동측으로 폭 약 4내외의 포장도로 및 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하나직접적인 출입은 불가하고, 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미주 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안산 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법> 임.기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "신영임" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

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