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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2020타경2080[2]
전라남도 광양시 다압면 토끼재길 276-9 외 3 필지

전남 광양시 다압면 신원리 1089-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 1033㎡(312.5평)
건물 417.6㎡(126.3평)
감정가 87,401,600원
최저가 61,181,000원
보증금 6,120,000원 (10%)
청구액 263,362,834원
접수일 2020년 03월 24일
개시결정 2020년 03월 26일
감정일 2020년 05월 15일
매각일 2021년 03월 02일
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감정가
8740만1600원
낙찰가 25%
6550만원
배당종결 2021년 03월 02일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 1033㎡(312.5평)
건물 417.6㎡(126.3평)
감정가 87,401,600원
최저가 61,181,000원
보증금 6,120,000원 (10%)
청구액 263,362,834원
접수일 2020년 03월 24일
개시결정 2020년 03월 26일
감정일 2020년 05월 15일
매각일 2021년 03월 02일
배당종결 2021년 03월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 순OOOOOOOOOO
기타 삼OOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 광OO
가압류권자 다OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 곡OOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOOOOO
지상권자 순OOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOOOOO
가압류권자 장OOOOOOOO
근저당권자 유OO
기타 광OOOOOO

기일 내역

2021.04.16
납부 (2021.03.22)
2021.03.09
최고가매각허가결정
2021.03.02
6550만원 매각
6118만1000원 최저가
2021.01.11
8740만1600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 신원리 1089-5, 1094 토지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복 명령 가능성 있으므로 해당관선에 문의 요망), 신원리 1089-4 지상 소재 컨테이너는 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 신원리 1089-5, 1094 토지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의
사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부는 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득
자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
3. 신원리 1089-4 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

본건 10항은 광양시 다압면 신원리 내압마을 인근에 위치한 전으로 소로에 인접하여 부근까지 차량진입이 가능하며 일부에 분묘소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 광양시 다압면 신원리 1089-1 배당종결
2021.04.12 		바로가기
2
본건 		전라남도 광양시 다압면 토끼재길 276-9 배당종결
2021.03.02 		-
3 전라남도 광양시 다압면 신원리 1090 배당종결
2021.03.02 		바로가기
4 전라남도 광양시 다압면 신원리 1102-1 배당종결
2021.04.12 		바로가기
5 전라남도 광양시 다압면 신원리 1102-7 배당종결
2021.03.02 		바로가기
6 전라남도 광양시 다압면 토끼재길 255 배당종결
2021.03.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 다압면 신원리 소재 "내압마을" 북동측 인근[일련번호 1) - 3), 5) - 10)], 다압면 신원리 소재 "내압마을" 남서측 인근[일련번호 11) - 13)]에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 축사 및 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통수단이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 6), 8), 9), 13) 부정형 완경사로, 전(매화나무 등이 식재되어있음)으로 이용중임.일련번호 2), 3), 7) 부정형 평지로, 축사부지로 이용중임.일련번호 5) 부정형 완경사로, 전 및 하천으로 이용중임.일련번호 10) 부정형 완경사로, 전(매화나무 등이 식재되어있으며 지상에 분묘소재함)으로 이용중임.일련번호 11) 부정형 평지로, 창고용지로 이용중임.일련번호 12) 부정형 평지로, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 5), 7) - 10) 지적도상 맹지이나, 타지번을 통하여 출입함.일련번호 2), 3) 남동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.일련번호 6) 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.일련번호 11), 12) 남동측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함.일련번호 13) 지적도상 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>, 소하천예정지(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 2), 7), 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 6) 보전관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(2017-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2011.12.05)<도로법>임.일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 11), 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>임.일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 1), 5), 7) - 9), 13) 공부상 지목 "답"이나, 현황 일련번호 1), 8), 9), 13) "전", 일련번호 5) "전 및 하천", 일련번호 7) "축사부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 4-가) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 무벽체임.일련번호 14-나) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시유리 등임.일련번호 15-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 갈바륨 등 마감. 2) 이용상태 일련번호 4-가) 축사로 이용중임.일련번호 14-나) 단독주택으로 이용중임.일련번호 15-다) 창고(저온저장고 및 창고)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 14-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층, 축사, 약 60.0㎡임.제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 축사, 약 33.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 축사, 약 20.0㎡임.제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 축사, 약 93.2㎡임.제시외건물 ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 2.5㎡임.제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.9㎡임.제시외건물 ㅅ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 4.4㎡임.제시외건물 ㅇ) 경량철골조 강판지붕 단층, 계사, 약 14.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 14-나) 공부상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 "경량철골조 아스팔트슁글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-10-31
(을1) 		근저당권설정 순천광양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2014-12-04
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 208,000,000원
2016-10-25
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 234,000,000원
2020-03-18
 소유자 강후복 (소유자)
단독소유 -
2020-08-03
(을1-4) 		근저당권일부이전 전남신용보증재단 소멸
- -
2019-11-11
(갑2) 		가압류 강진완도축산업협동조합 소멸
- 13,560,000원
2019-11-28
(갑3) 		가압류 장흥축산업협동조합 소멸
- 6,500,000원
2020-01-07
(갑4) 		가압류 곡성축산업협동조합 소멸
- 9,506,000원
2020-03-26
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경2080) 		순천광양축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 263,362,834원
2020-03-31
(갑7) 		가압류 순천광양축산업협동조합 소멸
- 10,053,226원
2020-04-06
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금)의업무수탁기관농협은행주식회사 소멸
- 21,192,286원
2020-04-20
(갑9) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 8,029,506원
2020-04-24
(갑10) 		가압류 김동오 소멸
- 15,065,000원
2020-06-04
(갑11) 		가압류 다압농업협동조합 소멸
- 8,990,623원
2020-06-04
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 22,146,248원
2020-06-22
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경4222) 		순천광양축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
2020-06-30
(갑14) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 18,257,725원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경2080[2] 2021.02.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경2080[2] 		2021.02.17

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 신원리 1089-5, 1094 토지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의
사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부는 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득
자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
3. 신원리 1089-4 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월20일14시00분

부동산의 현황

본건 10항은 광양시 다압면 신원리 내압마을 인근에 위치한 전으로 소로에 인접하여 부근까지 차량진입이 가능하며 일부에 분묘소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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