감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 다압면 신원리 소재 "내압마을" 북동측 인근[일련번호 1) - 3), 5) - 10)], 다압면 신원리 소재 "내압마을" 남서측 인근[일련번호 11) - 13)]에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 축사 및 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통수단이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1), 6), 8), 9), 13) 부정형 완경사로, 전(매화나무 등이 식재되어있음)으로 이용중임.일련번호 2), 3), 7) 부정형 평지로, 축사부지로 이용중임.일련번호 5) 부정형 완경사로, 전 및 하천으로 이용중임.일련번호 10) 부정형 완경사로, 전(매화나무 등이 식재되어있으며 지상에 분묘소재함)으로 이용중임.일련번호 11) 부정형 평지로, 창고용지로 이용중임.일련번호 12) 부정형 평지로, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1), 5), 7) - 10) 지적도상 맹지이나, 타지번을 통하여 출입함.일련번호 2), 3) 남동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.일련번호 6) 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.일련번호 11), 12) 남동측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함.일련번호 13) 지적도상 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>, 소하천예정지(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 2), 7), 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 6) 보전관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(2017-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2011.12.05)<도로법>임.일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.일련번호 11), 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>임.일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
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7) 공부와의 차이
일련번호 1), 5), 7) - 9), 13) 공부상 지목 "답"이나, 현황 일련번호 1), 8), 9), 13) "전", 일련번호 5) "전 및 하천", 일련번호 7) "축사부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
일련번호 4-가) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 무벽체임.일련번호 14-나) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시유리 등임.일련번호 15-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 갈바륨 등 마감.
2) 이용상태
일련번호 4-가) 축사로 이용중임.일련번호 14-나) 단독주택으로 이용중임.일련번호 15-다) 창고(저온저장고 및 창고)로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호 14-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층, 축사, 약 60.0㎡임.제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 축사, 약 33.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 축사, 약 20.0㎡임.제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 축사, 약 93.2㎡임.제시외건물 ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 2.5㎡임.제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.9㎡임.제시외건물 ㅅ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 4.4㎡임.제시외건물 ㅇ) 경량철골조 강판지붕 단층, 계사, 약 14.0㎡임.
5) 공부와의 차이
일련번호 14-나) 공부상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 "경량철골조 아스팔트슁글지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
대법원
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