'전라남도 광양시 중동 성호2-1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경50346[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경50346	2024-01-10	4억3858만148원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경50346	2024-01-10 4억3858만148원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 광양시 광장로 70, 201동 19층 1906호 (중동,성호2차아파트)	매각 2026.03.16	바로가기
2	전라남도 광양시 광장로 70, 209동 23층 2306호 (중동,성호2차아파트)	매각 2026.03.16	바로가기
3	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 16층 1611호 (중동,성호2차아파트)	매각 2026.03.16	바로가기
4 본건	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 13층 1305호 (중동,성호2차아파트)	매각 2026.03.16	-
5	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 5층 504호 (중동,성호2차아파트)	매각 2026.03.16	바로가기

전라남도 광양시 광장로 70, 210동 13층 1305호 (중동,성호2차아파트)

전남 광양시 중동 1665

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.5㎡(5.9평)

건물 59.79㎡(18.09평)

감정가 74,000,000원

최저가 51,800,000원

보증금 10,360,000원 (20%)

청구액 438,580,148원

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 02월 06일

배당종기 2024년 04월 12일

매각일 2026년 03월 16일

감정가

7400만원

409만658원/평

낙찰가 24% 

5602만6000원

매각 2026년 03월 16일

유찰 8회대항력포기재매각임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.5㎡(5.9평)

건물 59.79㎡(18.09평)

감정가 74,000,000원

최저가 51,800,000원

보증금 10,360,000원 (20%)

청구액 438,580,148원

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 02월 06일

배당종기 2024년 04월 12일

매각일 2026년 03월 16일

매각 2026년 03월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.03.16(10:00)
                                            
5602만6000원매각
                                5180만원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.26(10:00)
                                            
                            7400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.08(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.10.27(10:00)
                                            
                            1697만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.05(14:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.08.04(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
2136만1000원매각
                                1697만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            2121만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.21(10:00)
                                            
                            2652만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.10(10:00)
                                            
                            3315만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.20(10:00)
                                            
                            4144만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.02(10:00)
                                            
                            5180만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.21(10:00)
                                            
                            7400만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 기호1가,3다 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층, 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임. 기호2나,4라,5마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 기호1가 - 5마 : 공히 아파트임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박준수] (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2020-12-16 확정: 2020-12-16 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박준수:주택임차권 등기권자(2022. 12. 27. 제30034호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 2024. 1. 30. 현재 체납된 관리비는 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 438,580,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-15	소유자	최OOOOOOOO	OO
2020-12-15	단독소유	-	OO
2022-12-27 (을8)	임차권설정	박OO	OO
2022-12-27 (을8)	-	90,000,000원	OO
2024-01-12 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경50346)	주OOOOOOO	OO
2024-01-12 (갑14)	말소기준 경매기입 등기	438,580,148원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.