'전라남도 광양시 중동 성호2-1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경50346[5]

전라남도 광양시 광장로 70, 210동 5층 504호 (중동,성호2차아파트)

전남 광양시 중동 1665

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.5㎡(5.9평)

건물 59.79㎡(18.1평)

감정가 74,000,000원

최저가 16,974,000원

보증금 1,700,000원 (10%)

청구액 438,580,148원

접수일 2024년 01월 10일

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 02월 06일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

7400만원

최저가 77% 

1697만4000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

유찰 6회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 19.5㎡(5.9평)

건물 59.79㎡(18.1평)

감정가 74,000,000원

최저가 16,974,000원

보증금 1,700,000원 (10%)

청구액 438,580,148원

접수일 2024년 01월 10일

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 02월 06일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

1697만4000원 진행

2025.06.09(10:00)

2121만8000원 유찰

2025.04.21(10:00)

2652만2000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정혁:주택임차권 등기권자임(2023.02.10. 제2505호) 등기된 주택임차권의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 대위
변제함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.02.10. 접수 제2505호) 있음. 임차인이 배당기일에 매수인에게
대항할 수 있는 임차보증금 중 일부라도 배당받지 못한 경우에는 위 주택임차권등기는 말소되지 않음.

물건 비고(매각 명세서)

2024.01.30. 현재 체납관리비 159,860원 있음

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 2024. 1. 30. 현재 체납관리비는 2023년 11월분 및 12월분 159,860원임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 광양시 광장로 70, 201동 19층 1906호 (중동,성호2차아파트)	공고 2025.07.28	바로가기
2	전라남도 광양시 광장로 70, 209동 23층 2306호 (중동,성호2차아파트)	공고 2025.07.28	바로가기
3	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 16층 1611호 (중동,성호2차아파트)	공고 2025.07.28	바로가기
4	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 13층 1305호 (중동,성호2차아파트)	공고 2025.07.28	바로가기
5 본건	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 5층 504호 (중동,성호2차아파트)	공고 2025.07.28	-

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 기호1가,3다 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층, 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임. 기호2나,4라,5마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 기호1가 - 5마 : 공히 아파트임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성호2-1차
시공사	성호건설(주)	총 주차 대수	2515대 (세대당1.42대)
사용승인	2003년 11월 07일(23년차)	동/세대	5동/1773세대
관리실	-	최고층	24층
면적	55㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-29	소유자	최인희 (소유자)
2021-01-29	단독소유	-
2023-02-10 (을7)	임차권설정	정혁	인수
2023-02-10 (을7)	-	82,500,000원	인수
2024-01-12 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경50346)	주택도시보증공사	소멸
2024-01-12 (갑10)	말소기준 경매기입 등기	438,580,148원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인