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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경41722[4]
전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 138.06㎡(41.8평)
건물 385.6㎡(116.6평)
감정가 921,000,000원
최저가 644,700,000원
보증금 64,470,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 11월 25일
배당종기 2025년 02월 18일
매각일 2025년 11월 10일
2024타경41722[4]
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2024타경41722[4]
2024타경41722[4]
2024타경41722[4]
감정가
9억2100만원
최저가 30%
6억4470만원
기각 2025년 11월 10일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 138.06㎡(41.8평)
건물 385.6㎡(116.6평)
감정가 921,000,000원
최저가 644,700,000원
보증금 64,470,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 11월 25일
배당종기 2025년 02월 18일
매각일 2025년 11월 10일
기각 2025년 11월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
채권자 양OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 전OOOOOO
전세권자 전OOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 전OOOOOOO
근저당권자 온OOOOOOOO
근저당권자 양OOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 장OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 현OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 전OOOOOOOO
임차인 류OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

기각
2025.11.10(10:00)
6억4470만원 유찰
2025.08.11(10:00)
기일변경
2025.06.23(10:00)
9억2100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인 현대자동차(주)는 상가임대차현황서에 의하면 대항력있는 임차인으로 등록되어 있으나, 현황조사서와 감정서에 의하면 점유관계가 없는 것으로 보임(만약 현대자동차(주)가 대항력있는 임차인일 경우 매수인이 인수함)

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4.는 공부상 각 자동차업소이나 음식점으로 이용 중이고, 목록5.는 공부상 일반음식점으로, 현재 음식점으로 이용 중이며, 목록6.은 공부상 일반음식점이나 사무실로 이용 중이며, 목록7.공부상 기타사무소로, 현재 사무소로 이용 중이며, 목록8,9.는 공부상 각 의원이나 현재 사무소로 이용 중이며, 목록10.은 공부상 일반음식점이나 현재 사무소로 이용 중이며, 본건 각 호실의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 중 임차인 (주)조이생활건강, (주)비커넥티드유진, 주식회사 연합뉴스는 진술을 토대로, 주식회사 한상바오 와갈비 신시가지, 이면규는 전화문답을 토대로, 전라북도특별자치도는 현장 진술 및 전화문답을 토대로, 류희도, 현대자동차(주)는 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]현장에서 만난 임차인 (주)조이생활건강의 직원 강성진, (주)비커넥티드유진의 직원 정유진의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인의 직원들에 의하면, 목록7. 중 일부는 (주)조이생활건강의 사무실로, 일부는 (주)비커넥티드유진의 사무실로 이용하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 현대자동차(주)가 임차인으로 등록되어 있음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 1층 101호 기각
2025.11.10 		바로가기
2 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 2층 201호 기각
2025.11.10 		바로가기
3 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 2층 202호 기각
2025.06.23 		바로가기
4
본건 		전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호 기각
2025.11.10 		-
5 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 4층 401호 기각
2025.11.10 		바로가기
6 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 5층 501호 기각
2025.06.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 서측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 전주 시내외 제방면으로의 차량통행 원활한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4) 이용상태 일련번호 1-4) 일반 음식점(상호명 "와갈비") 일련번호 5) 일반 음식점(상호명 "오사카 참치활어") 일련번호 6) 사무소(전북특별자치도 노동권익센터) 일련번호 7) 사무소(비커넥티드유진, 로드에듀로 구분하여 사용중) 일련번호 8,9) 사무소(전북특별자치도 일자리센터) 일련번호 10) 사무소 (연합뉴스) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 10미터 인도 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로1류 (폭 35m-40m)(2017-12-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 일련번호 1-3)공부상 용도는 자동차영업소이나 현황 일반음식점. 일련번호 5, 8-10)의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무소"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,163,700,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-06
 소유자 이나라 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-06-04
(을22) 		근저당권설정 온고을신용협동조합 멤버십
말소기준 등기 432,000,000원
2022-03-08
(을26) 		근저당권설정 온고을신용협동조합 멤버십
- 60,000,000원
2022-11-22
(을26-1) 		근저당권변경 멤버십
- 120,000,000원
2023-01-19
(갑18) 		가압류 이한솔 멤버십
- 111,700,000원
2023-12-13
(을28) 		근저당권설정 주식회사정토건설 멤버십
- 500,000,000원
2024-02-06
(을28-2) 		근저당권이전 주식회사하모니에프앤비 멤버십
- -
2024-08-13
(을28-3) 		근저당권이전 이용숙 멤버십
- -
2024-11-19
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경41722) 		이용숙 멤버십
경매기입 등기 500,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경41722[4] 2025. 9. 25.
2 전주지법 2024타경41722[4] 2025. 5. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경41722[4] 		2025. 9. 25.
2 전주지법
2024타경41722[4] 		2025. 5. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인 현대자동차(주)는 상가임대차현황서에 의하면 대항력있는 임차인으로 등록되어 있으나, 현황조사서와 감정서에 의하면 점유관계가 없는 것으로 보임(만약 현대자동차(주)가 대항력있는 임차인일 경우 매수인이 인수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)비커넥티드유진
(사무실 임차인)
점유부분:
301호 일부
보증:
50,000,000
차임:
2,000,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 (주)조이생
(사무실 임차인)
점유부분:
301호 일부
보증:
40,000,000
차임:
1,200,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십
활건강
(점포 임차인)
점유부분:
301호
보증:
40,000,000
차임:
1,400,000 		사업: 2020-08-03
확정: -
배당: 2025.2.17. 		멤버십
[현황조사]
 현대자동차(주)
(사무실 임차인)
점유부분:
301호 일부
보증:
200,000,000
차임:
7,700,000 		사업: 2013-11-21
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월27일15시00분

부동산의 현황

목록1,2,3,4.는 공부상 각 자동차업소이나 음식점으로 이용 중이고, 목록5.는 공부상 일반음식점으로, 현재 음식점으로 이용 중이며, 목록6.은 공부상 일반음식점이나 사무실로 이용 중이며, 목록7.공부상 기타사무소로, 현재 사무소로 이용 중이며, 목록8,9.는 공부상 각 의원이나 현재 사무소로 이용 중이며, 목록10.은 공부상 일반음식점이나 현재 사무소로 이용 중이며, 본건 각 호실의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 중 임차인 (주)조이생활건강, (주)비커넥티드유진, 주식회사 연합뉴스는 진술을 토대로, 주식회사 한상바오 와갈비 신시가지, 이면규는 전화문답을 토대로, 전라북도특별자치도는 현장 진술 및 전화문답을 토대로, 류희도, 현대자동차(주)는 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.

점유 조사

[목록7]현장에서 만난 임차인 (주)조이생활건강의 직원 강성진, (주)비커넥티드유진의 직원 정유진의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인의 직원들에 의하면, 목록7. 중 일부는 (주)조이생활건강의 사무실로, 일부는 (주)비커넥티드유진의 사무실로 이용하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 현대자동차(주)가 임차인으로 등록되어 있음.

8
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호
점유인 (주)조이생활건강(임차인)
점유부분 목록7. 301호 일부(기타)
점유기간 2023. 7. 12.~현재
보증금/차임 40,000,000/1,200,000
전입/확정일자 미상/미상
9
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호
점유인 (주)비커넥티드유진(임차인)
점유부분 목록7. 301호 일부(기타)
점유기간 2023. 4. 3.~현재
보증금/차임 50,000,000/2,000,000
전입/확정일자 미상/미상
10
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호
점유인 현대자동차(주)(임차인)
점유부분 목록7. 301호 일부(기타)
점유기간 2012. 11. 1.~2016. 9. 30.
보증금/차임 200,000,000/7,700,000
전입/확정일자 2013. 11. 21./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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