경매마당 경매정보 '2024타경41722[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경41722[5]

전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 4층 401호 외 1개 호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 138.06㎡(41.8평)

건물 385.6㎡(116.6평)

감정가 921,000,000원

최저가 644,700,000원

보증금 64,470,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

접수일 2024년 11월 14일

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2024년 11월 25일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

9억2100만원

최저가 30% 

6억4470만원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 138.06㎡(41.8평)

건물 385.6㎡(116.6평)

감정가 921,000,000원

최저가 644,700,000원

보증금 64,470,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

접수일 2024년 11월 14일

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2024년 11월 25일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

채권자

양OOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

6억4470만원 진행

2025.06.23(10:00)

9억2100만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4.는 공부상 각 자동차업소이나 음식점으로 이용 중이고, 목록5.는 공부상 일반음식점으로, 현재 음식점으로 이용 중이며, 목록6.은 공부상 일반음식점이나 사무실로 이용 중이며, 목록7.공부상 기타사무소로, 현재 사무소로 이용 중이며, 목록8,9.는 공부상 각 의원이나 현재 사무소로 이용 중이며, 목록10.은 공부상 일반음식점이나 현재 사무소로 이용 중이며, 본건 각 호실의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 중 임차인 (주)조이생활건강, (주)비커넥티드유진, 주식회사 연합뉴스는 진술을 토대로, 주식회사 한상바오 와갈비 신시가지, 이면규는 전화문답을 토대로, 전라북도특별자치도는 현장 진술 및 전화문답을 토대로, 류희도, 현대자동차(주)는 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]현장에서 만난 임차인 전라북도특별자치도의 산하기관 일자리센터의 직원 양기만의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 전라북도특별자치도의 직원 이재호와 전화문답(2024. 11. 29. 13:59)에 의해 추가 조사함.
위 임차인 및 일자리센터의 직원들에 의하면, 목록8.은 임차인 전라북도특별자치도가 4층 전부(목록8,9.)를 임차해서 일자리센터의 사무실로 이용하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람은 없음.
[목록9]현장에서 만난 임차인 전라북도특별자치도의 산하기관 일자리센터의 직원 양기만의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 전라북도특별자치도의 직원 이재호와 전화문답(2024. 11. 29. 13:59)에 의해 추가 조사함.
위 임차인 및 일자리센터의 직원들에 의하면, 목록9.는 임차인 전라북도특별자치도가 4층 전부(목록8,9.)를 임차해서 일자리센터의 사무실로 이용하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람은 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 1층 101호	유찰 2025.06.23	바로가기
2	전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 2층 201호	변경 -	바로가기
3	전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 2층 202호	유찰 2025.06.23	바로가기
4	전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 3층 301호	공고 2025.08.11	바로가기
5 본건	전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 4층 401호	공고 2025.08.11	-
6	전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 173, 5층 501호	유찰 2025.06.23	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 서측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 전주 시내외 제방면으로의 차량통행 원활한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4) 이용상태 일련번호 1-4) 일반 음식점(상호명 "와갈비") 일련번호 5) 일반 음식점(상호명 "오사카 참치활어") 일련번호 6) 사무소(전북특별자치도 노동권익센터) 일련번호 7) 사무소(비커넥티드유진, 로드에듀로 구분하여 사용중) 일련번호 8,9) 사무소(전북특별자치도 일자리센터) 일련번호 10) 사무소 (연합뉴스) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 10미터 인도 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로1류 (폭 35m-40m)(2017-12-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 일련번호 1-3)공부상 용도는 자동차영업소이나 현황 일반음식점. 일련번호 5, 8-10)의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무소"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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