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?월간마당 2023년 9월호? |
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.
제법 선선한 바람이 불어오는 가을이 다가왔으나
아직까지는 더위가 완전히 가시지 않은 것 같습니다.
일교차 큰 날씨에 환절기 감기 유의하시고
다가오는 추석 황금연휴를 기대하며
행복한 9월 되시길 바랍니다.
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[월간마당 9월호]
이렇게 준비했어요!
1. 청약vs경매, 품절 대결!
2. "50년 주담대 막힌다"…한도 줄이고, 다주택자·집단대출 중단
3. 8월의 최고가 - 시흥시 사무실 127억에 낙찰
그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트
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청약vs경매, 품절 대결!
부동산 경기를 확인하는 지표 중
대표적인 두가지로 뽑히는
청약경쟁률과 경매 낙찰가율이
계속 올라가면서 주택시장 회복에 대한 기대감이
높아지고 있습니다.
완판 행진을 이어가고 있는 청약과 경매,
어떤 특징들이 있는지 함께 살펴볼게요!
청약
고분양가 단지, 논란에도 잇단 분양 성공
① 신청 자격 요건 확인 필요
② 커트 라인 점수 상승으로 당첨 어려움 = a.k.a 로또 분양
③ 입주까지 최소 3년의 기다림
③ 수도권의 공급 물량 부족
④ 높아진 분양가격
⑤ 부동산 시장의 가격 상승세 지속 여부
⑥ 계약금 10%로 2~3년 뒤 완공 될 새 아파트를 미리 매수 = 적은 투자금
⑦ 분양가 상한제 적용 주택의 경우, 시세보다 저렴하게 매수할 수 있음
※전매 가능 여부, 향후 상승 가능성, 실거주 가능성 등을 고려하세요!
경매
아파트 낙찰가율이 80%를 넘어서는 등 완연한 회복 조짐
① 경매절차와 법적인 내용 숙지 필요
② 비교적 분석이 쉽고, 경쟁률이 높은 물건은 낙찰받기 어려움
③시세보다 싸게 받을 시, 가격 경쟁력이 있음
= 집값이 떨어지더라도 방어 가능
④ 권리분석의 어려움, 평일 오전 법원에서 입찰
⑤ 낙찰받기 전까지 매물의 컨디션 확인이 힘듦
⑥ 70-80% 경락잔금대출을 활용할 수 있음 (주택제외)
⑦ 토지거래허가구역 실거주 의무 등 다양한 규제를 피할 수 있음
여기 저기에서 회복 조짐이 조금씩 느껴지는 때입니다.
매수 방법별 각각의 장,단점을 파악하고
본인의 상황에 맞는 투자방법을 찾아
내 집마련 전략을 세워볼
좋은 시기라는 생각이 드네요.?
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✨ 지난달 부동산 이슈 ✨
8월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
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?헤드라인 뉴스?
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
50년 만기 주담대는 매달 내야 할 원리금이 적어지고
이 때문에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 내에서
대출 한도도 다소 늘릴 수 있는 장점을 갖고 있어서
많은 은행들이 앞다퉈 출시되고 있었습니다.
5대 은행의 가계대출 잔액이 넉 달 연속 증가한 가운데
50년 만기 주택담보대출이 한 달 새 3조 4000억 원 넘게 취급됐습니다.
이는 전월(1조 2811억 원) 대비 2.6배 이상 불어난 수치인데요.
당국이 가계대출 관리에 실패하면서
50년 만기 주담대에 대한 규제를 강화하고,
주담대 취급액이 급증한 인터넷 은행을 대상으로 집중 점검에 나섰습니다.
우선 만기는 50년에서 40년으로 줄었고,
연령 제한을 도입하겠다는 은행들도 늘고 있습니다.
집중 점검 대상으로 지목된 인터넷 은행은 금리를 인상했습니다.
과도한 대출로 인한 가계부채 증가로
DSR 규제가 앞으로 계속 강화될 것으로 보입니다.
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그 밖의 8월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다. |
하락세를 보이는 제주도를 제외한
모든 지역이 보합세를 보이네요. ? |
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요! |
소폭 하락세를 보이는 인천을 제외한
수도권 지역에서는 보합세를 보이네요? |
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요! |
?지역 물건을 소개합니다?
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
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? 최저가 최고가
물건들 모여라! ?
지난 7월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?
자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요?
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☝ 용도별 낙찰 통계
8월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요??
** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요??
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.
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?지역 물건을 소개합니다?
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? 9월호 부동산 단어노트 ?
헷갈렸던 단어들을
같이 정리하면서 공부해봐요!?
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DTI
총부채상환비율
금융부채 상환능력을 소득으로 따져서
대출한도를 정하는 계산비율을 말합니다.
대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록
제한하기 위해 실시합니다.
연소득이 5천만원이고 DTI가 40%이면
연간 원리금 상환액이
2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한 하는 것
DSR
총부채원리금상환비율=총체적상환능력비율
개인이 받은 모든 대출
(신용대출, 자동차 할부, 학자금대출, 카드론 등)의 연간 원리금을
연소득으로 나눈 비율을 말합니다.
DSR이 40~50%면 1년간 내는 대출 원리금이
연봉의 40~50% 수준을 넘어선 안 됩니다.
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이번 달 월간마당은 어땠나요??
경매마당은 회원님들의
소중한 의견을 항상 기다립니다? |
9월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요! |
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