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월간마당 2024년 2월호

#부동산이슈 #경매물건추천 #경매정보
☺경매마당 뉴스레터☺
?월간마당 2024년 2월호?

안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.


차가운 바람 불던 겨울이 점점 물러가고

봄의 기운이 느껴지는 2월입니다.


벌써 이번 주면 설 연휴가 시작됩니다.
다가오는 설날에는 소중한 분들과 함께 
따뜻한 시간 보내시기를 바랍니다. 

환절기 건강 관리에 유의하시고

늘 행복하고 좋은 일만 가득하시길 바랍니다.


월간마당 시작해볼게요!


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[월간마당 2월호]
이렇게 준비했어요!
1. 나만의 권리분석 보고서?
2. 빚 못갚아 경매 넘어간 부동산, 작년 10만건 넘어…61% 급증
3. 1월의 최고가 - 서울특별시 강남구 상가 132억에 낙찰

그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트

나만의 권리분석 보고서?

현명한 투자를 위해서는 부동산 경매에 대한 공부는 필수입니다.
그 중에 가장 중요한 것은
나만의 투자 방법을 정하고 물건을 분석하는 능력입니다.

이 능력을 키우기 위해서는 관심이 있는 경매물건에 대한 분석내용을
권리분석 보고서를 통해 꼼꼼하게 기록하는 것이 좋습니다.

권리분석 보고서, 어떻게 쓸까요??
오늘은 권리분석 보고서를 쓰는 방법에 대해

함께 살펴보도록 하겠습니다.

자세히 보러가기
✨ 지난달 부동산 이슈 ✨

1월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
?헤드라인 뉴스?
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.


2014년 이후 9년 만에
임의경매 신청 건수가 10만건을 넘어섰습니다.

부동산 시장의 침체와 고금리 현상이 지속되면서
지난해 대출 원리금을 제때 갚지 못해
경매에 넘어간 부동산이 급증한 것인데요.

저금리 시기에 무리하게 대출을 받은 '영끌족'이
고금리를 감당하지 못해 집이 경매에 넘어간 것과 더불어
작년 전세사기 피해 주택 중 상당수가 임의경매에 넘어가고 있습니다.

전문가들은 금리가 여전히 높은 수준이고
부동산 시장 위축으로 거래도 잘되지 않는 상황이어서 
올해에도 임의경매 증가세가 지속될 것으로 보고 있습니다.
그 밖의 1월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
소폭 상승세를 보이는 경상 지역 외의 지역에서는 
하락, 보합세를 보입니다. 그 중 제주 지역에서 큰 하락세를 보입니다.?
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
인천과 서울 지역에서는 상승세를 보이네요.
경기지역에서만 보합세를 보입니다. ?
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!

?지역 물건을 소개합니다?

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
?지역 물건을 소개합니다?

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!

? 최저가 최고가
물건들 모여라! ?

지난 1월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?

자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요?

☝ 용도별 낙찰 통계

1월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요??

** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요??
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.

?지역 물건을 소개합니다?

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!

?지역 물건을 소개합니다?

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
? 2월호 부동산 단어노트 ?

헷갈렸던 단어를
같이 정리하면서 공부해봐요!?

인수주의

낙찰에 의하여 모든 부담이 소멸되지 않는 경우
매수인이 인수해야하는 권리

저당권, 담보가등기, 가압류는 순위에 관계없이 모두 말소되고
그 이후의 후순위의 모든 권리는 소멸합니다.
그러나 1순위 저당권, 담보가등기, 가압류 보다
앞선 지상권, 지역권, 전세권 등의 권리와
대항력 있는 임차권도 소멸되지 않아 매수인이 부담해야 하며
별개로 법정지상권, 유치권 인정여부에 따라 인수될 수 있습니다.

잉여주의
경매신청자보다 우선하는 다른 채권 금액과
경매비용을 합한 금액을 변제하고
경매를 신청한 채권자가 배당을 받아갈 수 있을 때
법원에서 낙찰가로 매각을 허가합니다.

경매신청자에게 배당이 없는 경우
법원이 직권으로 경매절차를 취소할 수 있습니다.
이번 달 월간마당은 어땠나요??
경매마당은 회원님들의 
소중한 의견을 항상 기다립니다? 
2월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!

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