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월간마당 2025년 1월호

#부동산이슈 #경매물건추천 #경매정보
☺경매마당 뉴스레터☺
💌월간마당 2025년 1월호💌
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.
 
새로운 시작을 알리는 1월이 찾아왔습니다.
2025년에도 건강과 행복이 가득하시길 바라며
계획하신 모든 일들이 순조롭게 이루어지는 한 해 되시길 바랍니다.
올해도 월간마당과 함께 유익한 시간 만들어가요!
 
월간마당 시작해볼게요!
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[월간마당 1월호]
이렇게 준비했어요!
1. 수익률&입찰가분석, 이렇게 활용해요!
2. "도대체 내 집 마련은 언제 하라고"…새해 '더 센 놈' 온다
3. 12월의 최고가 - 대전광역시 유성구 공장 478억에 낙찰
 
그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트

수익률&입찰가분석, 이렇게 활용해요!

경매마당에서는 초보자부터 전문가까지
누구나 쉽게 활용할 수 있는 수익률 분석과 입찰가 분석 기능을
새롭게 출시했습니다!👏👏

이 기능들을 활용하면
경매 물건의 예상 수익률과 최적 입찰가를
정확히 파악할 수 있는데요!

어디서, 어떻게 사용하는 건지
함께 살펴볼게요! 👀
자세히 보기
✨ 지난달 부동산 이슈 ✨
 
12월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
💌헤드라인 뉴스💌
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
 
"도대체 내 집 마련은 언제 하라고"…새해 '더 센 놈' 온다

지난해 하반기 집값 상승세가 멈추고 거래량이 급감한 주요 원인은
대출 규제 강화였습니다.
특히 스트레스 DSR 2단계 시행으로
대출 가능 금액이 크게 줄어들며 전국 아파트 거래량이 약 30% 감소했고
서울 거래량도 반토막이 났습니다.
 
올해 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는
대출 가능 금액을 더 축소시킬 전망입니다.
하지만 금리 인하 기조와 7월 거래량 증가 시기가 겹쳐
규제의 영향이 다소 완화될 수 있다는 분석도 나옵니다.

수도권의 입주 물량 감소 역시
규제 압박을 상쇄하는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
 
한편 대출 여력이 줄어든 실수요자들은
전세·월세로 이동하거나 소형 평형
또는 비아파트로 눈을 돌릴 것으로 보입니다.

규제가 시장에 영향을 미치겠지만
금리 인하와 시장 심리가 이를 상쇄하며
부동산 시장 침체 가능성은 제한적일 것으로 전망됩니다.
그 밖의 12월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
전반적으로 소폭 하락세 또는 보합세를 유지하고 있네요.
그 중 수도권에서는 큰 하락세를 보였습니다. 🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
서울 지역에서 큰 하락세를 보이네요. 🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
💰 최저가 최고가
물건들 모여라! 💰
 
지난 12월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?
 
자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요😄
☝ 용도별 낙찰 통계
 
12월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요🤔?
** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요🤔?
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
📝 1월호 부동산 단어노트 📝
 
헷갈렸던 단어를
같이 정리하면서 공부해봐요!😊

감정평가서에서 "제시외"란
감정평가 대상 부동산에 포함되지 않지만
장 조사 시 발견된 추가적인 건물, 구조물, 또는 시설물을 의미합니다.
이는 등기부등본이나 건축물대장 등에 등록되지 않은 상태이거나
평가 대상에 포함되지 않는 부분입니다.
 
보통 이런 항목들이 포함됩니다!
가설 건축물: 창고, 컨테이너, 임시 건축물 등
부속 시설: 비가림막, 간이 창고, 울타리 등
불법 증축 부분: 정식 허가 없이 증축된 건축물
 
이런 특징들을 가지고 있어요!
법적으로 권리가 인정되지 않거나 철거 대상일 수 있음
감정평가액에 포함되지 않을 가능성이 큼
경매나 매매 시 추가 비용 발생(철거비용 등)을 고려해야 함
 
감정평가서를 분석할 때 "제시외"가 있다면
해당 항목이 실제로 권리가 있는지
또는 철거 등 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
 










 
 

 
이번 달 월간마당은 어땠나요??
경매마당은 회원님들의 
소중한 의견을 항상 기다립니다😍 
1월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!

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