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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경100213[1]
서울특별시 관악구 신림로58가길 25, 101동 3층301호 (신림동,어반팰리스) 전용 17.2평

서울 관악구 신림동 87-92

주소복사
2021타경100213[1]
2021타경100213[1]
2021타경100213[1]
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2021타경100213[1]
2021타경100213[1]
2021타경100213[1]
감정가
3억8300만원
최저가 49%
1억9609만6000원
종료 매각일 2023년 04월 13일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 34.5㎡ (10.4평)
건물 57.01㎡ (17.2평)
감정 2021년01월29일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100213
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월01일
청구액 36,416,605원
채권자 주OOO OOOOOO
채권자 이OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 엠OOOOO OOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 동OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
유찰 3회, 선순위임차인, 재매각
기각
2023.04.13
기일변경
2023.03.16
2억4512만원 유찰
2023.02.02
기일변경
2022.12.15
3억640만원 유찰
2022.11.10
3억8300만원 유찰
2022.09.16
미납
2022.08.04
최고가매각허가결정
2022.07.28
3억9390만원 매각
3억8300만원 최저가

경매마당에서 총 870회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

34.5㎡ (10.4평)

건물

57.01㎡ (17.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 신림로58가길 25, 101동 3층301호 (신림동,어반팰리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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건축물정보

착공일자 2016-04-20 대지면적 -
허가일자 2016-04-19 건축면적 193.98 ㎡
사용승인 2017-02-08 연면적 633.15 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.6㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 75.48㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 180.53㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 180.53㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 180.53㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.08㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-08
 소유자 조기정 (소유자)
단독소유 -
2020-09-09
(갑5) 		압류 서울특별시강북구 소멸
말소기준 등기 -
2020-09-29
(을3) 		근저당권설정 이희진 소멸
- 150,000,000원
2021-01-18
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경100213) 		주식회사국민행복기금 소멸
경매기입 등기 36,416,605원
2021-03-11
(갑8) 		가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
- 17,785,887원
2021-12-21
(갑9) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2022-03-21
(갑10) 		임의경매개시결정
(2022타경102438) 		이희진 소멸
경매기입 등기
2022-05-20
(을4) 		임차권설정 김형순 소멸
- 360,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김형순
(주거임차인)
점유부분:
301호 		보증:
380,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-04
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이다율
(주거임차인)
점유부분:
301호 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-11-02
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부 		보증:
360,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-04
확정: 2020-03-30
배당: 2021-03-19 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    서울특별시 양천구 목동로25길 22-5, 제5층 제501호 (신정동, 유니크6차)
    3억9200만원
    2억70만4000원 (↓49%)
    #유찰3회 #선순위임차인#임차권등기
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    서울특별시 강서구 등촌로13나길 24, 제4층 제402호 (등촌동, 블루스카이빌)
    2억6300만원
    1억6832만원 (↓36%)
    #유찰2회 #선순위임차인
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    서울특별시 강서구 강서로 140, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡큐6)
    2억8900만원
    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대원 부동산중개사무소 02-889-1377 서울 관악구 신림동 86-10 (128m)
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왕성 공인중개사사무소 02-888-4520 서울 관악구 신림동 86-35 (136m)
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마이더스공인중개사무소 02-825-2070 서울 관악구 신림동 1641-45 (152m)
전화
명가 공인중개사사무소 02-889-5800 서울 관악구 신림동 1641-40 (183m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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