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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경103530[1]
서울특별시 관악구 인헌1다길 7, 2층201호 전용 17.6평

서울 관악구 봉천동 1653-24

주소복사
2022타경103530[1]
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2022타경103530[1]
2022타경103530[1]
감정가
2억9800만원
최저가 20%
2억3840만원
종료 매각일 2023년 02월 21일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.8㎡ (8.7평)
건물 58.2㎡ (17.6평)
감정 2022년05월03일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경103530
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월04일
청구액 100,018,820원
채권자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 양OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 최OO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 리OOOOOOO OOOO
전세권자 양OO
압류권자 남OOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
유찰 1회
기각
2023.02.21
기일변경
2022.12.20
2억9800만원 유찰

경매마당에서 총 57회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.8㎡ (8.7평)

건물

58.2㎡ (17.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 인헌1다길 7, 2층201호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌중학교" 북동측 인근에 위치하며부근은 주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하고, 대중교통여건은 부근에 지하철역(2호선 낙성대역) 및노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제2층 제201호로서외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문조사).창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 가장형 완경사의 토지로서 다세대주택용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6m, 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 물건에 대한 전입세대열람 내역(동거인포함) 조회 결과 2세대(김**, 양**)가 전입되어있는것으로 확인됨. (후첨“전입세대열람 내역(동거인포함)”참조)

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건축물정보

착공일자 1992-08-03 대지면적 278.7 ㎡
허가일자 1991-04-03 건축면적 160.2 ㎡
사용승인 1993-02-01 연면적 637.74 ㎡
건폐율 57.48 % 용적률 182.65 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 5대
층 구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 122.94㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.7㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.7㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.7㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.7㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1993-07-26
 소유자 김찬우 (소유자)
단독소유 -
2002-08-09
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2006-01-24
(을8) 		전세권설정 양희상 소멸
- 70,000,000원
2006-02-01
(을9) 		근저당권설정 한귀순 소멸
- 70,000,000원
2022-09-02
(을9-3) 		근저당권이전 이승정 소멸
- -
2007-04-16
(갑3) 		압류 남양주세무서 소멸
- -
2008-01-23
(갑8) 		가압류 주식회사마미칩스코리아 소멸
- 100,018,820원
2008-04-16
(갑9) 		소유권이전청구권가등기 김찬례 소멸
- -
2011-06-02
(갑12) 		강제경매개시결정
(2011타경15859) 		주식회사마미칩스코리아 소멸
경매기입 등기
2018-06-05
(을12) 		근저당권설정 김효성 소멸
- 96,200,000원
2018-09-17
(을13) 		근저당권설정 김찬례 소멸
- 52,000,000원
2018-09-17
(을14) 		근저당권설정 최영순 소멸
- 300,000,000원
2018-11-08
(갑19) 		가압류 리치자산관리대부주식회사 소멸
- 18,729,965원
2022-04-20
(갑21) 		강제경매개시결정
(2022타경103530) 		주식회사마미칩스코리아 소멸
경매기입 등기 100,018,820원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김인봉
(주거임차인)
점유부분:
201호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2011-03-17
확정: 미상
배당: - 		없음
양희상
(주거전세권자)
점유부분:
건물의 전부 		보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 1999-04-02
확정: -
배당: 2022-06-09 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    서울특별시 강서구 강서로 140, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡큐6)
    2억8900만원
    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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