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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경104953[1]
서울특별시 관악구 대학14길 78, 3층302호 전용 23.2평

서울 관악구 신림동 254-25

주소복사
2022타경104953[1]
2022타경104953[1]
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2022타경104953[1]
2022타경104953[1]
2022타경104953[1]
감정가
3억7200만원
최저가 60%
1억5237만1000원
종료 매각일 2023년 09월 07일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 48.5㎡ (14.7평)
건물 76.76㎡ (23.2평)
감정 2022년06월20일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경104953
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월11일
청구액 186,906,182원
채권자 웰OOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 신OO
저당권부질권자 엔OOOOOOO OOOO
임차인 이OO
근저당권자 웰OOOOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
유찰 4회, 재매각
항고됨
2023.09.14
최고가매각허가결정
2023.09.07
1억9900만1211원 매각
1억5237만1000원 최저가
2023.07.20
1억9046만4000원 유찰
2023.06.22
2억3808만원 유찰
2023.05.03
미납
2023.03.23
최고가매각허가결정
2023.03.16
2억5308만원 매각
2억3808만원 최저가
2023.02.02
2억9760만원 유찰
2022.12.15
3억7200만원 유찰

경매마당에서 총 759회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-매수신청보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

48.5㎡ (14.7평)

건물

76.76㎡ (23.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 대학14길 78, 3층302호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음과거 대학동 고시촌으로 알려진 지역 주변으로 본건과 유사한 소규모 공동주택과 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입가능하며 인근으로 노선버스5515번 정류장이 있어 이를 통하여 지하철 및 다른 노선버스로 접근하고 있음 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 4층 다세대주택 중 3층 302호 단위세대로(사용승인일:2004.08.24)외벽 : 인조석 돌붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임 4) 이용상태 다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고 바람) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별 난방임급배수 및 위생설비 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 유사한 토지로 전반적인 경사지 위에 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 동측으로 "대학14길"에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임 9) 공부와의 차이 별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사에서 소유자 가족 거주하는 것으로 조사되었으나 구체적인 사실관계는 미상임

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건축물정보

착공일자 2002-03-28 대지면적 387 ㎡
허가일자 2001-12-14 건축면적 187.68 ㎡
사용승인 2004-08-24 연면적 727.48 ㎡
건폐율 48.5 % 용적률 169.56 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 3대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.82㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 164.44㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 164.44㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.65㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.65㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 71.3㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-06
 소유자 신양희 (소유자)
단독소유 -
2021-07-09
(을4) 		근저당권설정 주식회사투게더대부 소멸
말소기준 등기 230,100,000
2022-03-28
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사투게더앱스 소멸
- -
2022-05-19
(을4-3) 		근저당권이전 웰릭스에프앤아이대부주식회사 소멸
- -
2022-08-17
(을4-5) 		질권 엔에이치저축은행주식회사 소멸
- 230,100,000
2022-05-27
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경104953) 		웰릭스에프앤아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 186,906,182원
2022-06-14
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-06-21
(갑6) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이수덕
(주거임차인)
점유부분:
302호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-07-19
확정: 미상
배당: - 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    서울특별시 양천구 목동로25길 22-5, 제5층 제501호 (신정동, 유니크6차)
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    2억70만4000원 (↓49%)
    #유찰3회 #선순위임차인#임차권등기
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    1억6832만원 (↓36%)
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    서울특별시 강서구 강서로 140, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡큐6)
    2억8900만원
    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

엘리트원룸 02-877-4520 서울 관악구 신림동 1562-5 (209m)
전화
참솔부동산 공인중개사사무소 02-889-4589 서울 관악구 신림동 255-190 (223m)
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한길부동산 02-877-2344 서울 관악구 신림동 255-12 (244m)
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삼성 공인중개사사무소 02-871-1410 서울 관악구 신림동 306-78 (260m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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