경매마당 경매정보 '2021타경2626'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경2626[1] 서울동부지방법원 본원

서울특별시 강동구 천중로35나길 16-5, 5층501호 (천호동,현지빌라) 전용 13.3평

서울 강동구 천호동 85-31

주소복사

감정가

2억3552만원

최저가 36%

1억5073만3000원

종료 매각일 2022년 09월 19일 입찰 D-31

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 26.6㎡ (8평)

건물 43.92㎡ (13.3평)

유찰 2회, 위반건축물

                            
                            2022.09.19
                        
                                기일변경
                            
                            2022.07.25
                        
                                1억8841만6000원
                                유찰
                            
                            2022.06.13
                        
                                2억3552만원
                                유찰

대법원상세

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감정평가서

건물등기

토지등기

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

26.6㎡ (8평)

건물

43.92㎡ (13.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 천중로35나길 16-5, 5층501호 (천호동,현지빌라)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 굽은다리역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트/평슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로서 대체로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 약 6미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-10-29) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 2020.07.01.자로 "위반건축물(건축과-15939호(2020.07.01) 위반내용 : 주거 1.6㎡ 무단증축"으로 기재되어 있음. 업무진행시 참고바람.

건축물정보

착공일자	2007-03-21	대지면적	184 ㎡
허가일자	2005-12-29	건축면적	102.66 ㎡
사용승인	2007-09-18	연면적	337.86 ㎡
건폐율	55.79 %	용적률	183.62 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	9.75㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	52.82㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	65.72㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	102.66㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	102.66㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	14㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-10-18	소유자	*********
2007-10-18	단독소유	-
2017-10-30 (갑6)	압류	********	소멸
2017-10-30 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2020-08-25 (갑7)	압류	*	소멸
2020-08-25 (갑7)	-	처분청 강동세무서장	소멸
2021-11-19 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경2626)	***	소멸
2021-11-19 (갑8)	경매기입 등기	379,277,808원	소멸
2022-01-27 (갑9)	압류	********	소멸
2022-01-27 (갑9)	-	-	소멸
2022-02-21 (갑10)	압류	**********	소멸
2022-02-21 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] *** 비공개	보증:	전입: 2017.08.28 확정: 미상	-
[현황조사] *** 비공개	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] *** 비공개	보증: 일억오천만원	전입: 2017.08.28 확정: 2017.7.17.	O
[권리신고] *** 비공개	차임:	배당: 2022.01.27	보증금 잔액 인수
[권리신고] ********** 비공개	보증: 일억오천만원	전입: 2017.08.28 확정: 2017.7.17.	O
[권리신고] ********** 비공개	차임:	배당: 2022.01.28	보증금 잔액 인수

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사

명성 공인중개사사무소 02-489-0130 서울 강동구 천호동 86-7 (75m)

거명부동산 02-484-1007 서울 강동구 천호동 83-23 (75m)

대명부동산 02-482-4985 서울 강동구 천호동 82-28 (95m)

부동산정보 공인중개사사무소 02-478-1888 서울 강동구 천호동 47-30 (115m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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