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로고 2021타경2626[1] 서울동부지방법원 본원
서울특별시 강동구 천중로35나길 16-5, 5층501호 (천호동,현지빌라) 전용 13.3평

서울 강동구 천호동 85-31

주소복사
2021타경2626[1]
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감정가
2억3552만원
최저가 36%
1억5073만3000원
종료 매각일 2022년 09월 19일 입찰 D-31
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.6㎡ (8평)
건물 43.92㎡ (13.3평)
감정 2021년11월29일
보증금 1508만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경2626
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월07일
청구액 379,277,808원
채권자 김OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회, 위반건축물
2022.09.19
기일변경
2022.07.25
1억8841만6000원 유찰
2022.06.13
2억3552만원 유찰
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경매마당에서 총 472회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.6㎡ (8평)

건물

43.92㎡ (13.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 천중로35나길 16-5, 5층501호 (천호동,현지빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 굽은다리역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트/평슬라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로서 대체로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 약 6미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-10-29) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 2020.07.01.자로 "위반건축물(건축과-15939호(2020.07.01) 위반내용 : 주거 1.6㎡ 무단증축"으로 기재되어 있음. 업무진행시 참고바람.

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건축물정보

착공일자 2007-03-21 대지면적 184 ㎡
허가일자 2005-12-29 건축면적 102.66 ㎡
사용승인 2007-09-18 연면적 337.86 ㎡
건폐율 55.79 % 용적률 183.62 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 9.75㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 52.82㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 65.72㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 102.66㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 102.66㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-18
소유자 *********
단독소유 -
2017-10-30
(갑6)
압류 ******** 소멸
말소기준 등기 -
2020-08-25
(갑7)
압류 * 소멸
- 처분청 강동세무서장
2021-11-19
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경2626)
*** 소멸
경매기입 등기 379,277,808원
2022-01-27
(갑9)
압류 ******** 소멸
- -
2022-02-21
(갑10)
압류 ********** 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
***
비공개
보증: 전입: 2017.08.28
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
***
비공개
보증: 일억오천만원 전입: 2017.08.28
확정: 2017.7.17.
O
차임: 배당: 2022.01.27 보증금 잔액 인수
[권리신고]
**********
비공개
보증: 일억오천만원 전입: 2017.08.28
확정: 2017.7.17.
O
차임: 배당: 2022.01.28 보증금 잔액 인수

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매5계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성 공인중개사사무소 02-489-0130 서울 강동구 천호동 86-7 (75m)
전화
거명부동산 02-484-1007 서울 강동구 천호동 83-23 (75m)
전화
대명부동산 02-482-4985 서울 강동구 천호동 82-28 (95m)
전화
부동산정보 공인중개사사무소 02-478-1888 서울 강동구 천호동 47-30 (115m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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