1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철9호선 "송파나루역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "송파나루역" 등이 소재하고 있는바, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상4층건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 1993.08.13)외벽 : 치장벽돌 마감 등,창호 : 알미늄새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 주거용주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 북동측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(송파나루) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 입니다. 9) 공부와의 차이 본건의 발코니 부분 일부에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 기호㉠이 소재하고 있으며, 건축물현황도 및 현장조사를 토대로 면적사정 하되, 관찰감가법을 병용하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대미상입니다.·본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치와 현장 실제 문패 호별 위치가 상이하나, 집합건축물대장 건축물현황도에 관계없이 현황(소유자가 점유 사용중임)을 기준으로 평가대상물건을 특정하였으므로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

더보기