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로고 2021타경103935[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 고척로12길 36, 제2층 제202호 전용 14.9평

서울 구로구 오류동 18-13

주소복사
2021타경103935[1]
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감정가
2억7100만원
최저가 74%
7104만2000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-47
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 32.3㎡ (9.8평)
건물 49.4㎡ (14.9평)
감정 2021년04월16일
보증금 1421만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경103935
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월12일
청구액 260,000,000원
채권자 주O
채무자겸소유자 정OO
임차인 주O
근저당권자 강OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 청OOOO
임차권자 주O
기타 서OOOOOOOOO
유찰 6회
2022.11.16
7104만2000원 진행
2022.09.21
8880만2000원 유찰
2022.08.24
1억1100만2000원 유찰
2022.07.20
1억3875만2000원 유찰
2022.06.09
미납
2022.04.27
최고가매각허가결정
2022.04.20
1억3900만원 매각
1억3875만2000원 최저가
2022.03.16
1억7344만원 유찰
2022.01.26
2억1680만원 유찰
2021.12.08
2억7100만원 유찰
view

경매마당에서 총 876회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

32.3㎡ (9.8평)

건물

49.4㎡ (14.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로12길 36, 제2층 제202호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 근거리에 지하철역(1호선 오류동역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2017.06.21),외벽 : 돌붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 오류동 18-13, 18-56도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 2) 오류동 18-137도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-12-19 대지면적 229 ㎡
허가일자 2016-11-11 건축면적 136.81 ㎡
사용승인 2017-06-21 연면적 456.96 ㎡
건폐율 59.74 % 용적률 199.55 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 73.24㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 98.62㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 121.12㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 121.12㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 31.92㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.94㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 69㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-16
소유자 정명선 (소유자)
단독소유 -
2019-12-20
(을1)
근저당권설정 강릉대부금융주식회사 소멸
말소기준 등기 325,000,000
2021-04-02
(을2)
임차권설정 주영 소멸
- 260,000,000
2021-04-08
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경103935)
주영 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
2021-10-12
(갑10)
압류 청주시 소멸
- 처분청 서원구청장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2018.10.22. 확정일자 2018.10.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
주영
건물전부
(주거임차권자)
보증: 260,000,000 전입: 2018.10.22
확정: 2018.10.22.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주영
202호
(주거임차인)
보증: 2억6,000만원 전입: 2018.10.22. (전입세대열 람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주영
전부
(주거임차인)
보증: 260,000,000 전입: 2018.10.22.
확정: 2018.10.22.
O
차임: 배당: 2021.05.13 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임차인 주영은 경매신청채권자임.

현황조사

힐하우스 라는 주택임
임차인 주영 자신이 본건 경매를 신청하였다고 함
상가건물임대차현황은 해당사항 없음

[목록1] 현지 방문시 본건 채권자 겸 임차인 주영을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경인공인중개사사무소 02-2612-4141 서울 구로구 오류동 30-5 (180m)
전화
한신 공인중개사사무소 02-2682-9600 서울 구로구 오류동 341 (186m)
전화
푸르뫼공인중개사사무소 02-2066-4500 서울 구로구 개봉동 60-82 (194m)
전화
동부부동산 02-2618-6776 서울 구로구 오류동 338 (219m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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