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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경104348[1]
서울특별시 금천구 독산로52길 19, 제5층 제501호 (독산동, 금산캐슬) 전용 9.1평

서울 금천구 독산동 378-457

주소복사
2022타경104348[1]
2022타경104348[1]
2022타경104348[1]
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2022타경104348[1]
2022타경104348[1]
2022타경104348[1]
감정가
2억6600만원
최저가 20%
2억1280만원
종료 매각일 2023년 02월 07일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.8㎡ (4.2평)
건물 30㎡ (9.1평)
감정 2022년04월08일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경104348
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월28일
청구액 17,495,890원
채권자 강OO
채무자겸소유자 유OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
유찰 1회
기각
2023.02.07
기일변경
2022.12.22
2억6600만원 유찰

경매마당에서 총 53회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.8㎡ (4.2평)

건물

30㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로52길 19, 제5층 제501호 (독산동, 금산캐슬) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층건 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2015.09.16)외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강비설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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단지정보

금산캐슬(주상복합)
시공사 주식회사다빈디엔씨 총 주차 대수 4대 (세대당0.5대)
사용승인 2015년09월16일 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 7층
면적 39B㎡, 39C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-27
 소유자 유재길 (소유자)
단독소유 -
2022-03-28
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경104348) 		강인화 소멸
말소기준
경매기입 등기 		17,495,890원
2022-03-29
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 10,719,528원
2022-05-09
(을3) 		임차권설정 최선호 소멸
- 263,000,000원
2022-06-22
(갑6) 		가압류 주식회사채권추심전문엘씨대부 소멸
- 5,003,529원
2022-09-28
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시 보증공사
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
263,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-08
확정: 2021-09-02
배당: 2022-05-19 		있음
(인수유의)
최선호
(주거임차인)
점유부분:
501호 		보증:
263,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-08
확정: 2021-09-02
배당: 2022-04-12 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    2억6300만원
    1억6832만원 (↓36%)
    #유찰2회 #선순위임차인
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    서울특별시 강서구 강서로 140, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡큐6)
    2억8900만원
    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서울공인중개사사무소 02-894-7112 서울 금천구 독산동 1044-11 (88m)
전화
현대 공인중개사사무소 02-802-3738 서울 금천구 시흥동 789-1 (100m)
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성지공인중개사사무소 02-891-1989 서울 금천구 시흥동 789-11 (126m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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