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로고 서울북부지방법원 본원 2021타경106753[1]
서울특별시 중랑구 숙선옹주로3길 29, 2층 201호 (묵동,아데나팰리스) 전용 9.8평

서울 중랑구 묵동 303-4

주소복사
2021타경106753[1]
2021타경106753[1]
2021타경106753[1]
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2021타경106753[1]
2021타경106753[1]
감정가
2억1300만원
최저가 98%
479만6000원
매각진행 2024년 05월 07일 입찰 D-8
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.84㎡ (5.1평)
건물 32.34㎡ (9.8평)
감정 2021년09월23일
보증금 48만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경106753
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월01일
청구액 165,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 구OOOO(OOOOO)
교부권자 상OOOO(OOOOO)
교부권자 금OOOO(OOOOO)
교부권자 강OOOO(OOOOO)
교부권자 도OOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOOO)
교부권자 성OOOO(OOOOO)
교부권자 성OOOOO(OOO)
교부권자 금OOOO(OOO)
교부권자 상OOOO(OOO)
유찰 17회, 선순위임차인
2024.05.07
479만6000원 진행
2024.04.02
599만5000원 유찰
2024.02.27
749만4000원 유찰
2024.01.23
936만8000원 유찰
2023.12.19
1171만원 유찰
2023.11.14
1463만8000원 유찰
2023.09.05
1829만7000원 유찰
2023.08.01
2287만1000원 유찰
2023.06.27
2858만9000원 유찰
2023.05.23
3573만6000원 유찰
2023.04.18
4467만원 유찰
2023.03.14
5583만7000원 유찰
2023.02.07
6979만6000원 유찰
2023.01.03
8724만5000원 유찰
2022.11.29
1억905만6000원 유찰
2022.10.25
1억3632만원 유찰
2022.09.20
1억7040만원 유찰
2022.08.16
2억1300만원 유찰

경매마당에서 총 2,282회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.84㎡ (5.1평)

건물

32.34㎡ (9.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중랑구 숙선옹주로3길 29, 2층 201호 (묵동,아데나팰리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "먹골역(지하철7호선)" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 지하철 "먹골역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 201호로서,외벽: 석재 및 적벽돌 쌓기 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 세로(가)에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132미터(지반+건축+옥탑등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 대상 구분건물은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나, 현재는 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-11-11 대지면적 430.58 ㎡
허가일자 2015-11-05 건축면적 217.69 ㎡
사용승인 2016-07-21 연면적 985.56 ㎡
건폐율 50.56 % 용적률 197.07 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 9대
· 옥외자주식 - 3대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철골콘크리트구조 다세대주택 17.9㎡
지상 6 층 철골콘크리트구조 다세대주택 144.67㎡
지상 5 층 철골콘크리트구조 다세대주택 161.7㎡
지상 4 층 철골콘크리트구조 다세대주택 167.38㎡
지상 3 층 철골콘크리트구조 다세대주택 167.38㎡
지상 2 층 철골콘크리트구조 사무소 189.51㎡
지상 1 층 철골콘크리트구조 다세대주택 17.9㎡
지상 1 층 철골콘크리트구조 다세대주택 199.79㎡
지하 1 층 철골콘크리트구조 소매점 137.02㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 서옥선 (소유자)
단독소유 -
2020-06-23
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 398,000,000원
2021-08-19
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경106753) 		김태훈 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김태훈
(기타임차인)
점유부분:
201호 전부 		보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-03
확정: 2019-04-30
배당: 2022-06-28 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김태훈:임차인 김태훈은 신청채권자이므로 배당요구종기내 배당요구한 것으로 간주됨.

현황조사

[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었음. * 전입세대주 김태훈를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    516만8000원 (↓95%)
    #유찰13회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매3계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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