1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 사우역(김포골드라인) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서,외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 15미터, 북측 및 북서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북변처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금260,000,000원 범 위 건물의 전부임대차계약일자 2020년11월6일 주민등록일자 2020년12월22일 점유개시일자 2020년12월21일 확정일자 2020년11월20일 임차권자 이**

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