1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 인근지역은 농촌마을ㆍ농경지ㆍ전원주택지대ㆍ임야지대 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(4)는 차량의 출입 가능한 상태로, 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의이용편은 다소 불편한 상태, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 불편한 상태이며, 기호(1,2,3)은 기호(4)를 통하여 출입하는 상태임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 사다리형 완경사의 자연림, 기호(3,4)는 부정형 완경사의 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3)은 지적도상 맹지, 기호(4)는 북측 하천에 교량이 설치되어 북측 학골길과연결되며, 이 도로는 동측 원거리에서 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 연수로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 □ 기호(1,3,4) 보전관리지역, 소하천(학장천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 소하천구역(학장천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 >, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책법>□ 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임.(2) 본건은 목측 및 위상사진상 분묘의 소재 여부는 확인되지 않으나, 입찰시 재확인바람.(3) 본건은 지적 경계가 불분명하여 지적도ㆍ임야도ㆍ위성사진 등을 참고하여 평가하였는 바, 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 필요시 재확인 하여야 할 것으로 사료됨.(4) 본건은 진입교량의 설치상태, 형상 및 면적, 그 밖의 가격형성요인 등을 종합 고려하 여 평가하였음.

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