경매마당 경매정보 '2023타경103276'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 2023타경103276[1]

충청남도 천안시 동남구 동면 수남1길 22 외 1 필지 외 3개 동 건물 353.5평

충남 천안시 동남구 동면 수남리 473-3

 주소복사

감정가

20억6048만4310원

최저가 54% 

9억5856만5000원

매각연기 매각일 2024년 04월 02일

용도 공장

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 10584㎡ (3201.7평)

건물 1168.7㎡ (353.5평)

유찰 2회, 법정지상권, 토지지분

                        
                        2024.04.02
                    
                        기일변경
                    
                        2024.02.27
                    
                        13억6937만8000원
                        유찰
                    
                        2024.01.16
                    
                        19억5625만4310원
                        유찰

경매마당에서 총 44회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각,제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 매각에서 제외, 지상위 컨테이너, 야적설비, 차량 및 기계기구, 수변전설비는 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임, 목록3은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 판넬지붕"이며 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 조사되었는 바 별도의 확인요(감정평가서 참조).

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

10584㎡ (3201.7평)

건물

1168.7㎡ (353.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 473-3	공장용지	보기
2	건물	충청남도 천안시 동남구 동면 수남1길 22	공장	보기
3	건물	충청남도 천안시 동남구 동면 수남1길 22	공장	보기
4	건물	충청남도 천안시 동남구 동면 수남1길 22	공장	보기
5	건물	충청남도 천안시 동남구 동면 수남1길 22 (8동)	공장	보기
6	토지	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 539-2	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남1리 마을경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지를 평탄조성하여 공업용으로 이용중이며,기호(8): 부정형 완경사지를 평탄조성하여 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 4M, 북측으로 폭 6M의 아스콘 포장도로에 각각 접하나 주공장에는 남동측으로만 차량진입이 가능하며,기호(8): 북측으로 개설된 폭 6M의 아스콘 포장도로로서 북측의 간선도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣과 이동이 가능한 제시외 물건(컨테이너, 야적시설), 관정 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 대골슬레이트 및 철판지붕 등 단층 건물로서 내외벽: H빔(300×150mm, 200×100mm) 기둥 및 하단 블럭쌓기, 슬레이트 붙임 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 샷시 창호 등이며,기호(3): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 바닥: 바닥타일, 물갈기 마감 창호: 샷시 창호이며,기호(4): 시멘트블럭조 철판지붕 단층 건물이나 소재를 확인할 수 없으며,기호(5): 파이프조 철판지붕 단층 건물이나 소재를 확인할 수 없으며,기호(6): 파이프조 철판지붕 단층 건물로서 내외벽: 철판 및 썬라이트 붙임 마감 바닥: 콘크리트 마감기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 판넬 쌓기, 타일 붙임 마감 바닥: 타일 마감 창호: 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호(2): 공장(작업장)으로 이용중이며,기호(3): 사무실로 이용중이며,기호(4,5): 소재를 확인할 수 없으며,기호(6): 공장(창고)로 이용중이며,기호(7): 공장(샤워실, 화장실)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호(3): 지붕에 있어서 슬래브지붕이나, 실제 슬래브위 판넬지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.기타: 기호(3)은 항공사진상 일부가 인접 필지(같은 리 산49-11번지)에 걸쳐서 있는 것으로 조사되었습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-31	소유자	주식회사아리산업 (소유자)
2017-05-31	단독소유	-
2017-05-31 (을11)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-05-31 (을11)	말소기준 등기	1,440,000,000원	소멸
2023-01-10 (갑4)	가압류	주식회사제일이엔지	소멸
2023-01-10 (갑4)	-	159,100,140원	소멸
2023-01-17 (갑5)	가압류	주식회사후성	소멸
2023-01-17 (갑5)	-	63,219,750원	소멸
2023-01-17 (갑6)	가압류	주식회사에스코알티에스	소멸
2023-01-17 (갑6)	-	62,988,800원	소멸
2023-01-20 (갑7)	가압류	기술보증기금	소멸
2023-01-20 (갑7)	-	1,661,250,000원	소멸
2023-03-07 (갑8)	가압류	신성철	소멸
2023-03-07 (갑8)	-	5,211,717원	소멸
2023-03-10 (갑9)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2023-03-10 (갑9)	-	331,689,124원	소멸
2023-04-04 (갑10)	압류	동청주세무서장	소멸
2023-04-04 (갑10)	-	-	소멸
2023-05-01 (갑11)	임의경매개시결정 (2023타경103276)	중소기업은행	소멸
2023-05-01 (갑11)	경매기입 등기	1,440,000,000원	소멸
2023-05-09 (갑12)	가압류	신임선외1명	소멸
2023-05-09 (갑12)	-	25,919,910원	소멸
2023-05-10 (갑13)	가압류	전문건설공제조합	소멸
2023-05-10 (갑13)	-	130,980,977원	소멸
2023-05-25 (갑14)	가압류	김상선	소멸
2023-05-25 (갑14)	-	9,399,050원	소멸
2023-06-09 (갑15)	가압류	박종철외2명	소멸
2023-06-09 (갑15)	-	78,310,201원	소멸
2023-07-05 (갑16)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-07-05 (갑16)	-	76,988,000원	소멸
2023-08-09 (갑18)	가압류	이정옥	소멸
2023-08-09 (갑18)	-	27,861,500원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1,2,3,4,5,6,7번 현황:공부상 건물이 가동, 다동, 라동, 바동, 사동, 8동이 있는 것으로 등재되어 있으나 현장에는 공부상건물 및 기타구조물들이 10여개 이상 소재하고, 공부상건물은 가동, 다동, 사동만 소재하는 것으로 보여지며, 나머지는 형상이 변경된 것으로 보여짐.
제시외 철파이프조 철판지붕 구조물 1개, 철파이프조 철판지붕 구조물 10개(이동이 가능한것으로 보여짐), 철파이프조 철판지붕 창고1개, 컨테이너1개, 수변전설비 1개, 철파이프조 철판지붕 양생실, 조립식 화징실겸 샤워실, 기타구조물2개, 컨테이너이용 기타구조물 1개가 각 소재함.
목록1,2,3,4,5,6,7번 사용용도: 공장
목록8번 현황: 공부상과같음.
목록8번 사용용도: 도로

[목록1] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록2] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록3] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록4] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록5] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록6] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록7] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

[목록8] 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음. 목록8번의 공동소유자 원진산업(주)대표를 만났으며, 목록1번 공장부지 일부를 임대차없이 임의 사용하고 있다고 진술함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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5억250만8000원 (↓31%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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