'충청남도 천안시 서북구 백석동 천안베스트빌3차'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 2023타경108387[2]

충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-5, 1층102호 (백석동,천안베스트빌3차) 전용 15.7평

충남 천안시 서북구 백석동 870

 주소복사

감정가

4억6600만원

최저가 76% 

1억1188만7000원

매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-16

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 10.1㎡ (3.1평)

건물 51.83㎡ (15.7평)

유찰 4회

2024.05.21

1억1188만7000원 진행

2024.04.16

1억5983만8000원 유찰

2024.03.12

2억2834만원 유찰

2024.01.30

3억2620만원 유찰

2023.12.19

4억6600만원 유찰

경매마당에서 총 141회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

10.1㎡ (3.1평)

건물

51.83㎡ (15.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-5, 1층102호 (백석동,천안베스트빌3차)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 백석현대아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되었으며 구분상가로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건(사용승인일:2016.8.30)으로 외벽: 강화유리 및 석재타일 외장등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1)은 집합건축물대장상 휴게음식점으로서 내부 2칸으로 구성된 것으로 탐문 및 관찰되며 1칸은 주방으로 이용중이고 1칸은 공실상태로 탐문됨.기호(2)는 집합건축물대장상 일반음식점으로서 내부 3칸으로 구분된 것으로 탐문되고 공실상태로 탐문 및 관찰됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비등 된 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 업무시설,공동주택,제1,2종근 린생활시설건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m) (접 합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 대체로 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조는 기호(1)은 2개호, 기호(2)는 3개호로 구분되어 주방전 용음식점으로 이용하기 편리한 구조인 것으로 탐문되는바 본건 참여시 내부구조, 목적적합성 여부 등에 대해 별도확인 요하고 본건의 내부구조, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고 바람.

단지정보

천안베스트빌3차
시공사	다인건설(주)	총 주차 대수	19대 (세대당0.54대)
사용승인	2016년08월30일	동/세대	1동/35세대
관리실	-	최고층	10층
면적	65B㎡, 75A㎡, 81C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-26	소유자	다우리얼티그룹주식회사(소유자)
2021-05-26	단독소유	-
2022-11-01 (을8)	근저당권설정	천안공주낙농축산업협동조합	소멸
2022-11-01 (을8)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2023-08-03 (갑13)	임의경매개시결정 (2023타경108387)	천안공주낙농축산업협동조합	소멸
2023-08-03 (갑13)	경매기입 등기	412,495,518원	소멸
2023-10-23 (갑14)	압류	천안시	소멸
2023-10-23 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이은모 (점포임차인) 점유부분: 102호	보증: 3,000,000 차임: 580,000	사업: 2023-07-06 확정: 미상 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

◐목록1, 목록2 현황: 공부상과 같은 업무시설 및 공동주택 및 제1종 및 제2종근린생활시설
위 임대관계 조사서는 목적물 내 운영자 부재로 관할 세무서 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성하였다.

[목록1] ◐ 목적물 운영자 부재로 임대관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 첨부

[목록2] ◐ 목적물 운영자 부재로 임대관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

주변 공인중개사

베스트빌부동산 041-577-0629 충남 천안시 서북구 백석동 868 (34m)

프로부동산 041-414-8180 충남 천안시 서북구 백석동 867 (44m)

백석 현대단지내 공인중개사사무소 041-568-0102 충남 천안시 서북구 백석동 191-3 (47m)

현대탑공인중개사사무소 041-552-8855 충남 천안시 서북구 백석동 191-3 (65m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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