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로고 대전지방법원 천안지원 2023타경109748[1]
충청남도 아산시 시민로309번길 5-7, 3층302호 전용 11.5평

충남 아산시 용화동 323-28

주소복사
2023타경109748[1]
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2023타경109748[1]
감정가
4900만원
최저가 51%
2401만원
매각진행 2024년 05월 03일 입찰 D-5
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 22.8㎡ (6.9평)
건물 38.08㎡ (11.5평)
감정 2023년09월19일
보증금 241만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경109748
관할법원 대전지방법원 천안지원
배당요구종기일 2023년12월05일
청구액 26,933,347원
채권자 삼OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 지OO
임차인 정OO
근저당권자 정OO
가압류권자 우OOOOOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 2회
2024.05.03
2401만원 진행
2024.04.01
3430만원 유찰
2024.02.26
4900만원 유찰

경매마당에서 총 175회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

22.8㎡ (6.9평)

건물

38.08㎡ (11.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 아산시 시민로309번길 5-7, 3층302호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 “용화동삼거리” 북서측 인근에 위치하고 인근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 라멘조 스라브지붕 지상5층 중 제3층 제302호로서외 벽 : 치장벽돌 등 마감.내 벽 : 벽지 등 마감.바 닥 : 장판 등 마감.창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비 및 가스난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측의 폭 6M내외도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지 조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문 등의 사유로 내부를 실사하지 못하였음.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1991-05-04 건축면적 144.57 ㎡
사용승인 1992-03-18 연면적 578.28 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 1층 / 4층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
층 구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144.57㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144.57㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144.57㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144.57㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 지양희 (소유자)
단독소유 -
2016-11-14
(을7) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 39,000,000원
2022-11-08
(을8) 		근저당권설정 정원재 소멸
- 100,000,000원
2023-01-30
(갑6) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 15,053,750원
2023-03-17
(갑7) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,676,656원
2023-03-22
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-04-12
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 18,543,636원
2023-09-01
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경109748) 		삼성화재해상보험주식회사 소멸
경매기입 등기 26,933,347원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정원재
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-28
확정: -
배당: - 		없음

임차인 참고사항

현황조사

이 사건 부동산은 아산시 용화동 양우빌라로 1동 건물의 표시가 7동으로 표시되어 있음

[목록1] 1)전입세대열람내역을 확인한바, 정원재가 등재되어 있음 2)현장에서 거주자 및 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인불가하여 현황조사안내문을 현관출입문에 부착 3)정확한 점유관계 및 임대차관계 등은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    2401만원 (↓76%)
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    2447만1000원 (↓89%)
    #유찰6회 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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