경매마당 경매정보 '2023타경50330'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 2023타경50330[1]

충청남도 당진시 송산로 270-38, 4층402호 전용 19.9평

충남 당진시 원당동 600-2

 주소복사

감정가

2억800만원

최저가 89% 

2447만1000원

매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-23

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 78.5㎡ (23.7평)

건물 65.68㎡ (19.9평)

유찰 6회, 선순위임차인

경매마당에서 총 142회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 15,000만원, 전입일 2020. 3. 17., 확정일자 2020. 3. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

78.5㎡ (23.7평)

건물

65.68㎡ (19.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	충청남도 당진시 송산로 270-38, 4층402호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 중 제4층 제402호 단위세대로서,(사용승인일 : 2017.07.10)외벽 : 드라이비트 마김 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택-현관, 거실, 주방, 침실2, 욕실2, 다락방 등)으?？이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

건축물정보

착공일자	2016-07-13	대지면적	628 ㎡
허가일자	2015-04-17	건축면적	217.28 ㎡
사용승인	2017-07-10	연면적	780.5 ㎡
건폐율	34.6 %	용적률	99.43 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 4층
주차장	· 옥내자주식 - 6대 · 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	16.48㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	156.1㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	156.1㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	156.1㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	156.1㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	156.1㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-13	소유자	김두섭 (소유자)
2017-07-13	단독소유	-
2020-11-20 (갑2)	가압류	신우종합건설주식회사	소멸
2020-11-20 (갑2)	말소기준 등기	431,636,634원	소멸
2023-01-18 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경50330)	김철순	소멸
2023-01-18 (갑3)	경매기입 등기	150,561,300원	소멸
2023-01-20 (갑4)	가압류	송악농업협동조합	소멸
2023-01-20 (갑4)	-	8,196,119원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김철순 (주거임차인) 점유부분: 전부(40 2호)	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2020-03-17 확정: 2020-03-17 배당: 2023-01-25	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

김철순:신청채권자임.

현황조사

공부상과 같음(다세대주택)
본 임대관계 조사서는 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

[목록1] -본건 부동산 현장에 임하여 공동현관문을 통해 402호로 들어가려고 하였으나 왕래하는 사람이 없었으며 공동현관문에는 비밀번호를 눌러야만 열리는 세대호출이나 경비실호출 기능이 없는 번호키가 설치되어 있어 들어가지 못하였다. 경비실에 문의하려고 가보았으나 사람을 만날 수 없어 공동현관문에 설치된 각 세대별 우편함에 연락처가 기재된 안내문을 투입하였음. -전입세대 열람 결과 김철순이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2401만원 (↓76%)

#유찰8회 #임차권등기#대항력포기#선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매2계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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