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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경103174[9]
충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층402호 (휴스테이아산)

충남 아산시 음봉면 신수리 299-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 61.23㎡(18.5평)
건물 43.2㎡(13.1평)
감정가 219,000,000원
최저가 52,582,000원
보증금 5,260,000원 (10%)
청구액 683,905,924원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 20일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경103174[9]
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감정가
2억1900만원
최저가 76%
5258만2000원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-66일
유찰 4회유치권
유찰 4회유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 61.23㎡(18.5평)
건물 43.2㎡(13.1평)
감정가 219,000,000원
최저가 52,582,000원
보증금 5,260,000원 (10%)
청구액 683,905,924원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 20일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-66일

당사자 내역

소유자 임OO
소유자 장OO
채무자겸소유자 휴OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
유치권자 백OOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 휴OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 최OO
교부권자 아OOOO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:00)
5258만2000원 진행
2025.07.08(10:00)
7511만7000원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억731만원 유찰
2025.04.22(10:00)
1억5330만원 유찰
2025.03.18(10:00)
2억1900만원 유찰

공고 내용 수정(2025년05월19일)

2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재) 를 추가기재함

물건 비고(공고문)

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 공사중인 상태로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서 참조 2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재)

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함공사중인 상태로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서 참조2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재)

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:목적물 공부상과 같 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함.임차인 : 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층504호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
2 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층401호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
3 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층502호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
4 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층505호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
5 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 2층201호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
6 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 2층202호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
7 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층404호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
8 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층301호 (휴스테이아산) 기한후납부
2025.07.08 		바로가기
9
본건 		충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층402호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		-
10 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층403호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
11 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층501호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
12 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 5층503호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
13 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층303호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
14 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층302호 (휴스테이아산) 기한후납부
2025.07.08 		바로가기
15 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층304호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
16 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층305호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
17 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 4층405호 (휴스테이아산) 공고
2025.11.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아산온천지구내 호텔, 여관 등 숙박시설 및 위락시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 2층 - 5층에 소재하며 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 원목, 타일 등 마감, 바닥: 강마루 등 마감임. 본건 건물의 사용승인일은 2001.12.26이며, 2023.07.17 건축물대장 전환(일반건축물 -> 집합건축물)됨. 4) 이용상태 기호 (가) - (더) 공히 집합건축물대장상 생활형숙박시설임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 상업용(숙박시설) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-05-20), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,678,510,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-10
 소유자 휴스테이아산주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-08-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사한국투자저축은행 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2022-08-29
(을2) 		근저당권설정 최지은 소멸
- 500,000,000원
2024-02-08
(을3) 		근저당권설정 최민호 소멸
- 100,000,000원
2024-03-20
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경103174) 		주식회사한국투자저축은행 소멸
경매기입 등기 683,905,924원
2024-03-27
(갑3) 		압류 아산세무서 소멸
- -
2024-05-31
(을4) 		근저당권설정 김종옥 소멸
- 150,000,000원
2024-08-14
(갑4) 		가압류 정종민 소멸
- 87,967,000원
2024-11-18
(갑5) 		가압류 주식회사성화알엔티 소멸
- 60553200원
(휴스테이아산주식회사금40000000원 서지예금20553200원)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경103174[9] 2025. 9. 3.
2 천안지원 2024타경103174[9] 2025. 5. 19.
3 천안지원 2024타경103174[9] 2025. 2. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경103174[9] 		2025. 9. 3.
2 천안지원
2024타경103174[9] 		2025. 5. 19.
3 천안지원
2024타경103174[9] 		2025. 2. 19.

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함공사중인 상태로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서 참조2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일13시10분

부동산의 현황

◐현황:목적물 공부상과 같 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록9]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서에서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부함.임차인 : 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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