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부동산플래닛
로고 부산지방법원 본원 [경매12계] 2021타경5385[1]
부산광역시 부산진구 부전로95번길 40, 1층101호

부산 부산진구 부전동 423-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 11.1㎡(3.36평)
건물 38.64㎡(11.69평)
감정가 86,000,000원
최저가 35,226,000원
보증금 3,522,600원 (10%)
청구액 1,248,243,613원
개시결정 2021년 10월 14일
감정일 2021년 11월 02일
배당종기 2021년 07월 22일
매각일 2022년 10월 25일
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
2021타경5385[1]
감정가
8600만원
735만6715원/평
낙찰가 54%
3917만원
배당종결 2022년 10월 25일
유찰 4회위반건축물
유찰 4회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 11.1㎡(3.36평)
건물 38.64㎡(11.69평)
감정가 86,000,000원
최저가 35,226,000원
보증금 3,522,600원 (10%)
청구액 1,248,243,613원
개시결정 2021년 10월 14일
감정일 2021년 11월 02일
배당종기 2021년 07월 22일
매각일 2022년 10월 25일
배당종결 2022년 10월 25일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 부OOOOOOOO
채권자 정OO
채무자 박OO
점유자 이OO
전세권자 한OOOOOOO
가압류권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 부OOOOO
점유자 백OO
점유자 정OO
점유자 김OO
점유자 박O
점유자 오OO
점유자 임OO
점유자 강OO
임차인 임OO
가압류권자 손OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 황OO
점유자 장OO
점유자 주OOOOOO
점유자 황OO
점유자 박OO
점유자 윤OO
임차인 임OO
임차인 윤OO
근저당권자 신OO
근저당권자 정OO
임차인 문OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 강OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 부OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 정OO
압류권자 부OOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 부OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
점유자 김OO
점유자 김OO
임차인 박OO
임차인 박O
임차인 배OO
임차인 신OO
임차인 심OO
임차인 오OO
점유자 전OO

기일 내역

2022.12.02
납부 (2022.11.25)
2022.11.01
최고가매각허가결정
2022.10.25
3917만원 매각
3522만6000원 최저가
2022.09.20
4403만2000원 유찰
2022.08.17
5504만원 유찰
2022.07.26
6880만원 유찰
2022.05.03
8600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공부상 1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 현황은 주거임 1층 근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경한 위반건축물로 집합건축물대장 표제부에 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 현황은 주거임
1층 근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경한 위반건축물로 집합건축물대장 표제부에 등재되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 백의순 세대가 전입되어 있음.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 도시철도2호선 "부암역" 북동측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 다솜빌(현칭) 1층 101호 및 10층 1001호로서, 주변은 공동주택·단독주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "부암역" 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 판넬지붕 10층 건물내 1층 101호 및 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임 4) 이용상태 기호1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 되어 있으나 현황은 주거용임. 기호2 : 공부상 제2종근린생활시설(사무실)로 되어 있으나 현황은 주거용임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비(9층까지 운행), 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 3-4m 내외 폭의 진입도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 임대차 계약 내용은 미상임. ② 본건 기호1이 속한 1층과 기호2가 속한 10층은 2011년에 근린생활에서 주택으로 용도 를 무단 변경한 위반건축물로 집합건축물대장(표제부)에 등재되어 있으므로 각별한 유의가 요망됨.(*구체적인 사항은 부산진구청에 문의하시기 바람)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,070,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-11
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2013-11-29
(을3) 		근저당권설정 부OOOOOOOO OO
말소기준 등기 1,440,000,000원
2015-06-26
(을6) 		근저당권설정 김OO OO
- 300,000,000원
2016-07-26
(을7) 		근저당권설정 신OO OO
- 130,000,000원
2021-04-29
(갑22) 		가압류 손OO OO
- 200,000,000원
2021-10-15
(갑23) 		임의경매개시결정
(2021타경5385) 		부OOOOOOOO OO
경매기입 등기 1,248,243,613원
2022-05-26
(갑24) 		압류 부OOOOOO OO
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2021타경5385[1] 2022.09.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2021타경5385[1] 		2022.09.30

물건 비고(매각 명세서)

공부상 1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 현황은 주거임
1층 근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경한 위반건축물로 집합건축물대장 표제부에 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백OO
(주거점유자)
점유부분:
101호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-01-18
확정: -
배당: - 		멤버십
조OO
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
40,000,000
차임:
관리비 50,000 		전입: 2021-09-17
확정: 2021-09-17
배당: 2021-12-22 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2021년11월02일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 백의순 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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