경매마당 경매정보 '2023타경3039'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2023타경3039[2]

전라남도 보성군 노동면 용호리 278-5 토지 164.3평

전남 보성군 노동면 용호리 278-5

 주소복사

감정가

868만8000원

최저가 37% 

556만원

매각진행 2024년 05월 07일 입찰 D-2

용도 답

대상 토지전체

토지 543㎡ (164.3평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 농지취득자격증명

2024.05.07

556만원 진행

2024.03.25

695만원 유찰

2024.02.13

868만8000원 유찰

경매마당에서 총 21회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

543㎡ (164.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 보성군 노동면 용호리 278-5	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 노동면 용호리 소재 수촌마을 인근에 산재하며 주위는경지정리지대, 야산지대, 농경지, 자연마을 등의 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 2) : 부정형으로 건부지 및 휴경지임.3), 4), 5) : 유사 장방형으로 답임.6), 7) : 부정형으로 제방도로임.8) : 부정형으로 휴경지임. 4) 인접 도로상태 2) : 남측으로 도로에 접함.3) : 북측으로 농로에 접함.4), 5) : 서측으로 농로에 접함.6). 7) : 제방도로임.8) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 2) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지.3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역.4) - 7) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천예정지, 공장설립승인지역.8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 2)는 공부상 전이나 현황 일부 건부지, 6) 및 7)은 공부상 답이나 현황 제방도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1-가) 목조 강판지붕 단층임.외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 목재 및 샤시임.1-나) 조적조 시멘트기와지붕 단층임.내.외벽 : 시멘몰탈마감. 2) 이용상태 1-가) : 공가임.1-나) : 공실임. 3) 설비내역 1-가) : 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 1-가)는 공부상 시멘트기와지붕이나 현항 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
답	543.00000 ㎡	9,090원 (2023-01)

이용계획

[포함]

농림지역 농업진흥구역 공장설립승인지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-01-15	소유자	최경숙 (소유자)
2007-01-15	단독소유	-
2008-11-05 (을3)	근저당권설정	김상운	소멸
2008-11-05 (을3)	말소기준 등기	24,000,000원	소멸
2009-09-15 (갑10)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2009-09-15 (갑10)	-	21,177,159원	소멸
2012-04-27 (을4)	근저당권설정	정철호	소멸
2012-04-27 (을4)	-	80,000,000원	소멸
2023-11-08 (을4-1)	압류	박호진	소멸
2023-11-08 (을4-1)	-	-	소멸
2023-06-29 (갑13)	강제경매개시결정 (2023타경3039)	주식회사국민은행	소멸
2023-06-29 (갑13)	경매기입 등기	13,968,884원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 물건1번에 지번은 없으며 물건2번에 제시된 건물 소재하는 것으로 파악됨. 고흥군청에 확인한바 492번지가 분할되어 없어진 번지이고 건축물은 물건2번(492-1번지)에 소재하는 것으로 등기부 및 건축물 대장을 수정해야 된다고 하였음.
1. 본건 제시된 건물중에 단층주택은 공가 상태이며 단층잠실은 멸실된 상태임.
2. 동네주민에 의하면 단층주택은 채무자의 부모가 돌아가신후 공가상태라고 하였음. 위 장문수도 알지 못함.

[목록1] 1. 제시된 단층 주택은 공가 상태로 이웃주민에 의하면 채무자의 부모가 돌아가신후 비어 있다고 함. 2. 고흥군청에 확인한바 492번지는 분할되어 없어진 번지이고 제시된 건물은 물건2번 번지로 수정해야 된다고 하였음.

[목록2] 1. 제시외 건물(ㄱ) 단층 창고시설 소재하고 내부에는 농기계 보관장소이며 이웃주민이 점유하고 있었음. 임대차 계약은 없이 사용하고 있다고 함. 2. 이웃주민에 의하면 필지 북쪽 끝으로 분묘1기 소재한다고 함. 채무자의 부모 묘지라고 하였고 잡풀이 무성하여 진입 불가함. 3. 도로명 주소가 소재하여 전입세대 열람한바 한명 등재되어 있으며 이웃주민에게 확인한바 모르는 사람이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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