경매마당 경매정보 '2023타경3213'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2023타경3213[3]

전라남도 광양시 다압면 도사리 238 토지 7.9평

전남 광양시 다압면 도사리 238

 주소복사

감정가

36만4000원

최저가 30% 

25만5000원

매각진행 2024년 05월 07일 입찰 D-8

용도 전

대상 토지전체

토지 26㎡ (7.9평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2024.05.07

25만5000원 진행

2024.03.25

36만4000원 유찰

경매마당에서 총 18회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

26㎡ (7.9평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 다압면 도사리 238	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1-14 : 전라남도 광양시 다압면 도사리, 신원리 일대에 산재하며 주위는 섬진강변 농 촌지대임.기호 16 : 전라남도 광양시 진상면 황죽리 소재 신전마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 순수산림지대임. 2) 교통상황 기호 1,2,4,13 : 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.기호 3,10,11,12,14 : 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.기호 7,8 : 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.기호 16 : 근거리까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,10-14 : 부정형 토지로서 수목 식재된 전임.기호 3 : 사다리형 토지로서 휴경지임.기호 4 : 부정형 토지로서 단독주택부지임.기호 7 : 사다리형 토지로서 창고부지임.기호 8 : 부정형 토지로서 창고용지, 식물재배사부지임.기호 16 : 부정형 토지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,13 : 지적상 맹지이나 폭 약 2m 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.기호 3,10,11,14,16 : 맹지임.기호 4 : 폭 약 2-3m 아스콘포장도로에 접함.기호 7,8 : 폭 약 5-6m 아스콘포장도로에 접함.기호 12 : 지적상 폭 약 1m 도로에 접하나 폐도상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3,13 : 보전관리지역(2013.1.11.),가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.기호 4 : 계획관리지역(2013.1.11.),자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.기호 7 : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,접도구역(지방도)<도로법>임.기호 8 : 계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역(지방도)<도로법>임.기호 10 : 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리 및이용에관한법률>임.기호 11 : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>,접도구역(지방도)<도로법>임.기호 12 : 농림지역(2013.1.11.),가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>임.기호 14 : 보전관리지역(2013.1.11.),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.기호 16 : 농림지역,가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관 한법률>,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역 <수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수 계물관리및주민지원등에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 4,7,8 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인 하시기 바람.- 기호 1,2,10-14 지상에 소재하는 매실나무, 감나무, 벚나무, 배나무, 엄나무 등 수목은 토 지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경 매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 1,10,11 공부지목 답이나 현황 수목 식재된 전임.- 기호 8 공부지목 답이나 현황 창고용지, 식물재배사부지 등임.- 기호 12 공부지목 답이나 현황 전, 휴경지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 2,13은 일부 도로로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.- 기호 1 지상에 분묘로 추정되는 석물 없는 봉분이 1기 소재하나 분묘여부는 확인 불능임.- 기호 16 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감 안하여 토지에 포함평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가 : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌치장쌓기 내벽 : 벽지도배, 적벽돌치장쌓기 창호 : 샷시창호임.기호 나 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 구조임기호 다,라 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 구조임.기호 마 : 철골조 평슬라브지붕 단층 구조임.기호 바 : 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 구조임.기호 사 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 구조임.기호 ㄱ : 조적조 세멘계단지붕 단층 구조임.기호 ㄴ : 강관조 단층 구조임.기호 ㄷ : 경량철골 및 강관조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄹ : 철파이프조 비닐지붕 단층 구조임.기호 ㅁ : 강관조 비닐차광막지붕 단층 구조임.기호 ㅂ : 경량철골조 판넬지붕 단층 구조임.기호 ㅅ : 경량철골조 강판지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 기호 가 : 주택 기호 나,다,ㄷ : 창고기호 라,바 : 동식물관련시설 기호 마 : 동물 및 식물관련시설기호 사,ㅂ : 저온창고 기호 ㄱ : 보일러실기호 ㄴ : 건조대골조 기호 ㄹ : 건조대기호 ㅁ : 식물재배사 기호 ㅅ : 차양으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 가 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	26㎡	15,700원 (2023-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1985-06-05	소유자	김선주 (소유자)
1985-06-05	단독소유	-
2016-12-27 (을1)	근저당권설정	다압농업협동조합	소멸
2016-12-27 (을1)	말소기준 등기	366,000,000원	소멸
2023-07-11 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경3213)	다압농업협동조합	소멸
2023-07-11 (갑10)	경매기입 등기	330,382,455원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 1,2,3,4,5,12,13,14는 전라남도 광양시 다압면 도사리에 위치한 답,전,대지로 본건 1,3,14는 진입로 사정이 좋지 못하여 접근하는데 어려움이 있음.본건 6,7,8,9,10,11,15는 전라남도 광양시 다압면 신원리에 위치한 대지 및 답으로 본건 10은 진입로 사정이 좋지 못하여 접근하는데 어려움이 있음.본건 16은 전라남도 광양시 진상면 황죽리에 위치한 임야로 별도의 진입로가 없어 접근하는데 어려움이 있음.
본건 6,9,15는 광양시 다압면 신원리 내압마을에 위치한 창고 및 동식물관련시설로 관리가 되지 않고 방치된채 운영이 중단된것으로 보임.

[목록1] 점유자를 만나지 못함.

[목록2] 점유자를 만나지 못함.

[목록3] 점유자를 만나지 못함.

[목록4] 점유자를 만나지 못함.

[목록5] 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음. 전입세대를 열람한바 김선주 세대가 등재되어 있어 열람내역서와 등본을 첨부하여 보고함.

[목록6] 점유자를 만나지 못함.

[목록7] 점유자를 만나지 못함.

[목록8] 점유자를 만나지 못함.

[목록9] 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음. 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

[목록10] 점유자를 만나지 못함.

[목록11] 점유자를 만나지 못함.

[목록12] 점유자를 만나지 못함.

[목록13] 점유자를 만나지 못함.

[목록14] 점유자를 만나지 못함.

[목록15] 점유자를 만나지 못함.

[목록16] 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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