경매마당 경매정보 '2022타경54016'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2022타경54016[2]

전라남도 보성군 문덕면 양동리 791 토지 9평

전남 보성군 문덕면 양동리 791

 주소복사

감정가

61만8800원

최저가 56% 

27만7000원

매각진행 2024년 05월 13일 입찰 D-8

용도 전

대상 토지지분

토지 지분 29.75㎡ (9평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 특별매각조건, 지분매각, 농지취득자격증명

2024.05.13

27만7000원 진행

2024.04.01

34만6000원 유찰

2024.02.19

43만3000원 유찰

2023.12.18

61만8800원 유찰

경매마당에서 총 15회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

29.75㎡ (9평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 보성군 문덕면 양동리 791	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 보성군 문덕면 동산리 소재 "법화마을" 동측 근거리에 위치하며,주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.본건 기호(2)는 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며,주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.본건 기호(3)은 전라남도 보성군 문덕면 죽산리 소재 "대원사 티벳박물관" 남서측 인근에위치하며, 주변은 사찰, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.본건 기호(4-10)은 전라남도 보성군 문덕면 운곡리 소재 "문덕면사무소" 남동측 근거리(기호4), 남서측 인근(기호5,6), 남서측 원거리(기호7,8), 서측 원거리(기호9), 북서측원거리(기호10)에 위치하며, 주변은 산간 농경지대 및 국도주변 농경지대로서 주위환경은보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 유지 및 제방으로 이용중임.기호(2,8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 종교부지 및 일부 도로로 이용중임.기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부 농로로 이용중임.기호(5) : 평지대내 부정형의 토지로, 도로등으로 이용중임.기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임.기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 분묘로 이용중임.기호(9) : 평지대내 부정형의 토지로, 유지로 이용중임.기호(10) : 완경사지대내 삼각형의 토지로, 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.기호(2) 본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.기호(3) 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 사찰내 도로가 개설되어 있음.기호(4) 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 비포장 농로가 개설되어 있음.기호(5) : 본건 서측으로 왕복 2차선이 개설되어 있음.기호(6) : 본건 중앙으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있음.기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.기호(8,9) : 본건은 지적도상 맹지임.기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역임.기호(5,6,10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역임.기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역, 영농여건불리농지임.기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 유첨 사진과 같이 "대원사" 소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함.기호(4) 지상에 유첨 사진과 같이 철파이프조 구조물(농업용)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "유지 및 제방" 임.기호(7) 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 일부 "분묘(납골묘)" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	119.00000 ㎡	9,740원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 영농여건불리농지 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-10 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-05-10 (갑3)	말소기준 등기	999,000,000원	소멸
2021-06-02 (갑4)	가압류	중소기업은행	소멸
2021-06-02 (갑4)	-	129,971,206원	소멸
2021-11-15 (갑5)	가압류	기술보증기금	소멸
2021-11-15 (갑5)	-	153,000,000원	소멸
2022-04-12 (갑6)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2022-04-12 (갑6)	-	29,000,000원	소멸
2022-06-29 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경54016)	기술보증기금	소멸
2022-06-29 (갑7)	경매기입 등기	162,676,965원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.본 건 1항은 보성군 문덕면 동산리에 위치해 있으며 본 건 경계선상에 시멘트로 포장된 좁은 도로가 소재함. 본 건 1항 남측 일부는 유지로 확인됨.
2.본 건 2항은 보성군 문덕면 양동리에 소재하고 있는 청계영당 동측에 위치한 공부상 전으로 본 건 2항 동측 일부는 시멘트로 포장된 도로가 소재함.
3.본 건 3항은 보성군 문덕면 죽산리에 소재한 대원사라는 명칭의 사찰내에 위치해 있으며 차량으로 접근은 양호함. 본 건 3항 지상에 목조 기와지붕 제시외 건물이 소재하고 있으며 건물을 관리하는 티벳박물관 직원에 의하면 제시외 목조 건물은 대원사의 소유라고 함.
4.본 건 4항은 보성군 문덕면 운곡리에 위치해 있으며 비포장 도로를 이용하여 차량의 접근은 가능함. 본 건 4항 지상에 철파이프조 시설물이 소재하고 있으며 근처의 마을 주민에게 확인한 바, 위 시설물은 채무자겸 소유자가 아닌 타인의 시설물이라고 함.
5.본 건 5항과 6항은 보성군 문덕면 운곡리에 연접하여 소재해 있으며 차량으로 접근은 양호함.
6.본 건 7항은 보성군 문덕면 운곡리에 위치한 공부상전으로 지상에 납골묘를 비롯하여 북측에 이동식 컨테이너 시설과 정자등이 소재함.
7.본 건 8항,9항,10항은 보성군 문덕면 운곡리에 위치한 공부상 전 및 도로임.

[목록3] 1.본 건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으며 현지출장시 대원사 티벳박물관 직원에게 확인한 바, 지상의 목조 건물은 대원사의 소유이며 관리는 티벳박물관에서 하고있다고 함. 출입문에 임차인권리신고 안내장을 남김. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대는 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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