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월간마당 2023년 2월호

#부동산이슈 #경매물건추천 #경매정보
☺경매마당 뉴스레터☺
💌월간마당 2023년 2월호💌
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.
 
겨울 추위가 막바지에 다다른 2월의 시작입니다.​
아직 추위가 매섭지만
곧 포근한 봄이 온다는 생각에 설레이는데요.

지난 달에는
부동산 시장에 어떤 설레이는 일이 있었는지
경매마당과 함께 살펴봐요!👀
 

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[월간마당 2월호]
이렇게 준비했어요!
1. 서울 빌라가 700만원! 97% 폭탄세일💣
2. 청약 로또, 운 나쁘면 당첨됩니다!😱
3. 1월의 최고가 - 경기도 안성군 임야 138억에 낙찰
 
그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트
 
서울 빌라가 700만원! 97% 폭탄세일💣
경매 초보인 마당🧑이가
감정가 2억 100만 원에서 최저가 707만 원까지 떨어진
서울 독산동의 한 빌라 물건을 봅니다.
 
15번의 유찰을 거쳐 감정가의 4%도 안되는 금액!!
당장 달려가서 낙찰받아야 되는 거 아닌가요?
 
 

지난달 부동산 이슈 ✨
1월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
💌헤드라인 뉴스💌
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
 
로또라고 불렸던 청약·분양 시장이
이제는 운 나쁘면 당첨된다는 불명예스러운 타이틀로 바뀌었습니다.
 
정부의 대대적 부동산 규제 완화에도 
아파트 청약시장엔 극심한 한파가 몰아치고 있습니다.
청약 미달 단지가 속출하자 
업계에선 '미분양 공포'가 극에 달하고 있는데요.
 
청약시장 한파는
서울 강남·서초·송파·용산구를 제외한 모든 규제지역이 해제되면서
인기지역이 아닌 지방은 더 두드러질 것이라는 전망입니다.
 
이미 분양을 진행해 입주를 앞두고 있는 아파트들에서도
분양가보다 낮은 가격에 매매로 내놓는
눈물의 '마이너스피'까지 등장했습니다.
전셋값이 떨어지며 세입자를 구하는 게 어려워지자
손해를 감수하고서라도 급히 분양권을 팔려는 것으로 보입니다.
 
위와 같은 문제가 생기면
일반 아파트 가격을 침체시키고
일반 아파트 가격이 침체됨으로 인해서 
더 많이 미분양이 발생하게 되면서
주택 시장은 점점 더 하락하게 됩니다.
 
올해 전국에서는
35만 채 넘는 아파트 입주 물량이 예정되어 있어
청약시장의 한파는 지속될 전망입니다.
 
그 밖의 1월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
제주지역을 제외한 모든 지역이 하락하는 모습을 보였습니다,
그 중에서도 수도권에서 큰 하락세를 보이네요. 🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2020년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
인천 지역을 제외한 수도권 지역에서 하락세를 보였습니다.
그 중에서도 서울이 큰 하락세를 보이네요. 🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2020년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
 

🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
 
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!

💰 최저가 최고가
물건들 모여라! 💰
 
지난 1월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?
 
자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요😄
 
 용도별 낙찰 통계
 
1월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요🤔?
 
** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요🤔?
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
 
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
 
📝 1월호 부동산 단어노트 📝
 
어려웠던 단어들을
같이 정리하면서 공부해봐요!😊
조합원 승계취득
①조합이 설립된 지역에서
설립 단계의 조합원의 지위를 승계
②해당 지역의 부동산이
경매 물건으로 나왔을 경우 낙찰받는 방법
 
* 주의점
경매사건의 소유자가 조합원 분양신청을 했는지 확인
경매 물건 소유자가 분양신청을 하지 않은 경우
입주권을 취득 X, 현금청산 대상자
 
정비사업구역이 투기과열지구에 속한다면 
조합원 지위를 승계할 수 있는지 관련 법령을 검토
 
투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축 사업을 
진행하는 경우나 조합설립 인가 후 
재개발 사업을 진행하는 경우에는 
관리처분인가 후부터 부동산을 양수한 자가
 원칙적으로 조합원이 될 수 없음
 
다만 해당 물건이 국가·지방자치단체 및 주택법 시행령에 
따른 금융기관의 채무를 변제하지 못해 경매가 
진행된 것이라면 낙찰자가 조합원 지위를
승계 받을 수 있도록 예외를 규정
 
불법건축물
 건축 허가를 받지 않거나 신고를 하지 않고 건축한 결과물
건축 허가받은 내용과 다르게 건축되거나,
건축행위 제한 관계 규정에서 요구하는 모든 요건을 갖추었다고 하더라도
절차 없이 건축되는 경우에는 불법건축물이 됩니다.
 
위반 건축물 철거, 건축물 양성화가 될 때까지
이행강제금이 부과됩니다.
이번 달 월간마당은 어땠나요??
경매마당은 회원님들의 
소중한 의견을 항상 기다립니다😍 
2월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!

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