'서울시 관악구 신림동 에셀파크빌Ⅱ(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계] 2021타경103960[3]

서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호

서울 관악구 신림동 251-207

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.3㎡(5.8평)

건물 28.17㎡(8.5평)

감정가 220,000,000원

최저가 15,118,000원

보증금 3,030,000원 (20%)

청구액 495,000,000원

접수일 2021년 05월 11일

개시결정 2021년 05월 18일

감정일 2021년 07월 01일

매각일 2024년 10월 16일

감정가

2억2000만원

최저가 93% 

1511만8000원

기타 2024년 10월 16일

유찰 12회재매각임차권등기위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.3㎡(5.8평)

건물 28.17㎡(8.5평)

감정가 220,000,000원

최저가 15,118,000원

보증금 3,030,000원 (20%)

청구액 495,000,000원

접수일 2021년 05월 11일

개시결정 2021년 05월 18일

감정일 2021년 07월 01일

매각일 2024년 10월 16일

기타 2024년 10월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                        기타
                    
                    2024.12.03(16:00)
                
                        기한후납부
                    
                    2024.10.23(14:00)
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.10.16(10:00)
                
1800만원매각
                            1511만8000원
                            최저가
                        
                    2024.08.28(10:00)
                
                        1889만8000원
                        유찰
                    
                    2024.07.17(10:00)
                
                        2362만2000원
                        유찰
                    
                    2024.06.19(10:00)
                
                        2952만8000원
                        유찰
                    
                    2024.05.22(10:00)
                
                        3691만원
                        유찰
                    
                    2024.04.25(16:00)
                
                        미납
                    
                    2024.03.13(14:00)
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.03.06(10:00)
                
1억777만7000원매각
                            3691만원
                            최저가
                        
                    2024.01.24(10:00)
                
                        4613만8000원
                        유찰
                    
                    2023.12.06(10:00)
                
                        5767만2000원
                        유찰
                    
                    2023.11.01(10:00)
                
                        7209만원
                        유찰
                    
                    2023.09.13(10:00)
                
                        9011만2000원
                        유찰
                    
                    2023.08.23(10:00)
                
                        1억1264만원
                        유찰
                    
                    2023.07.19(10:00)
                
                        1억4080만원
                        유찰
                    
                    2023.06.21(10:00)
                
                        1억7600만원
                        유찰
                    
                    2023.05.10(10:00)
                
                        2억2000만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
장현아:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 2021. 8. 17. 제출된 임대차계약서상 확정일자는 2018. 10. 8.이
나 주택임차권등기(2022. 11. 15.)상 확정일자는 2018. 9. 27.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2022. 11. 15. 제164019호 주택임차권

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 조립식판넬조 25m2 위반건축물로 등재됨
-재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본 건 부동산(신림동251-207,-208,-286 등 3개의 필지위에 `에셀파크빌2 에이동 및 비동`이 있음)에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한바, 자신의 가족만이 거주할뿐 다른 세입자는 없다고함(안내문교부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 관악구 신림동 251-56	기타 2023.07.19	바로가기
2	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층201호	기타 2023.09.13	바로가기
3 본건	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호	기타 2024.10.16	-
4	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층403호	기타 2023.08.23	바로가기
5	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층401호	기타 2024.03.06	바로가기
6	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층102호	기타 2023.12.06	바로가기
7	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층403호	기타 2023.05.10	바로가기
8	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층103호	기타 2024.01.24	바로가기
9	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층301호	기타 2023.08.23	바로가기
10	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호	기타 2024.11.13	바로가기
11	서울특별시 관악구 신림로19길 53	기타 2023.08.23	바로가기
12	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 에이동 2층203호	기타 2023.08.23	바로가기
13	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층101호	기타 2023.08.23	바로가기
14	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층202호	기타 2023.08.23	바로가기
15	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층203호	기타 2023.07.19	바로가기
16	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호	기타 2025.01.22	바로가기
17	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층303호	기타 2024.01.24	바로가기
18	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 에이동 2층202호	기타 2023.08.23	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치하는 제2종 근린생활시설(고시원)이며, F부문은 신림동 소재 미림여자고등학교 동측에 위치하는 단독주택(다중주택)으로 주위는 주거지역임 2) 교통상황 E,F 부문은 신림로에서 약 500m, D부문은 신림로에서 약 800m 거리의 경사지에 위치하여 교통은 다소 불편함 3) 형태 및 이용상태 D부문은 사다리꼴, E부문은 2필 일단지, F부문은 자루형 토지로서 평탄하게 조성되어 건물부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 D 부문은 서남측 , E부문은 남측, F부문은 서측으로 세로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1. 신림동 251-438 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호4. 신림동 251-56 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호11. 신림동 251-444 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호24. 신림동 256-1 토지도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호18 신림동215-215토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 D, E 부문은 지하1층, 지상4층, F부문은 3층의 철근콘크리트 건물로서외벽: 대리석 및 치장형 몰탈마감내벽: 벽지 및 페인트 등 바닥: 프라스틱마감재 및 타일등.창호: 하이샷시등. 2) 이용상태 D, E 부문은 제2종 근린생활시설(고시원),F부문 단독주택(다중주택)으로 사용되고 있음 3) 설비내역 난방, 전기, 상하수도 등 기본설비 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 있음(내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 미등기임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물 표기 : D부문 (가)건물 옥탑에 판넬/샷시조 55㎡ E부문 (나)건물 2층에 판넬/판넬 3㎡ E부문 (나)건물 3층에 판넬/판넬 14㎡ 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 모두 관악구 신림동소재 삼성 초등학교 서남측에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거지역임. 2) 교통상황 본건은 신림로에서 약 800m 거리의 세로변에 위치하며, 교통은 다소 불편함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 건물(C부문은 지상 5층)외벽: 대리석 및 석재형 치장마감내벽: 벽지마감등.(계단실: 대리석 및 페인트)창호: 하이샷시등 4) 이용상태 3개 구분 건물 모두 도시형 생활주택단지형의 다세대주택임. 5) 설비내역 난방,전기,급배수 등 기본설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 A부분은 2필, B, C 부분은 3필 일단지로 다세대 주택의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 A 부문 동북 및 서북측이 도로에 접하며B,C 부문은 삼면이 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 251-236 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 251-439 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신림동 207번지 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 208번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관라구역(주요산주변)[추가기재사항]거눅법재2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)신림동 251-286토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분의 호실이 관계자의 부재로 건축물대장상의 현황도를 참작하여 내부구조도를 작성하였음403호는 2㎡가 위반건축물로 표기되어있음위반건축물로 표기된 호수와 그 내용 - A부문 401호 조립식판넬조 5㎡ 402호 조립식판넬조 5㎡ 403호 조립식판넬조 2㎡- B부문 비동 401호 조립식판넬조 25㎡

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에셀파크빌Ⅱ(도시형)
시공사	한솔종합건설(주)	총 주차 대수	14대 (세대당0.51대)
사용승인	2018년 06월 28일(8년차)	동/세대	2동/27세대
관리실	-	최고층	5층
면적	23㎡, 34A㎡, 35B㎡, 38A㎡, 38D㎡, 38C㎡, 38E㎡, 39B㎡, 40F㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-04	소유자	조은숙 (소유자)
2018-10-04	단독소유	-
2020-09-25 (을2)	근저당권설정	주식회사씨앤아이파이낸셜대부	소멸
2020-09-25 (을2)	말소기준 등기	45,000,000	소멸
2021-01-28 (을4)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-01-28 (을4)	-	236,400,000	소멸
2021-03-25 (갑4)	가압류	조은실	소멸
2021-03-25 (갑4)	-	238,500,000	소멸
2021-05-18 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경103960)	주식회사동림컨설팅대부	소멸
2021-05-18 (갑5)	경매기입 등기	495,000,000원	소멸
2021-06-03 (갑6)	가압류	박두연	소멸
2021-06-03 (갑6)	-	165,550,000	소멸
2021-08-03 (갑7)	가압류	관악농업협동조합	소멸
2021-08-03 (갑7)	-	30,099,660	소멸
2022-08-02 (갑8)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2022-08-02 (갑8)	-	-	소멸
2022-11-15 (을5)	임차권설정	장현아	인수
2022-11-15 (을5)	전입:2018년10월5일/확정:2018년9월27일	230,000,000	인수
2022-12-13 (을5-2)	임차권경정		소멸
2022-12-13 (을5-2)	-	200,000,000	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인