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로고 서울중앙지방법원 본원 2021타경103960[14]
서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층202호 전용 9평

서울 관악구 신림동 251-236

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감정가
2억2400만원
낙찰가 47%
1억1998만8900원
낙찰 매각일 2023년 08월 23일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 20.8㎡ (6.3평)
건물 29.88㎡ (9평)
감정 2021년07월01일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경103960
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월18일
청구액 495,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOO
채권자 박OO
채권자 오OO
채권자 관OOOOOOO
채권자 남OOOOOO
채권자 승OO OOOOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 조OO
저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차인 전OO
임차인 서OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 강OO
임차인 한OOOOOOOO(O)O OOO
임차인 나OO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 안OO
임차인 백OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 명OO
임차인 오OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 곽OO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 송OO
임차인 하OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 신OOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 성OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 제OO
임차인 시OOOO(OOO)
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 류OO
임차인 강OO
임차인 손OO
임차인 이OO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 임OO OOOO OOO OOOOOOOO
임차인 임OO OOOO OOO OOOOOOOO
임차인 임OO OOOO OOO OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 유OO
근저당권자 엠OOOOO OOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 허OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 윤OO
근저당권자 남OOOOOO
근저당권자 오OO
근저당권자 유OO
근저당권자 신OO
근저당권자 관OOOOOOO
근저당권자 도OO
근저당권자 김OO
근저당권자 임OO
근저당권자 오OO
근저당권자 사OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
가압류권자 조OO
가압류권자 서OO
가압류권자 관OOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 백OO
전세권자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 도OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 사OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 강OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
임차권자 최OO
임차권자 문OO
임차권자 전OO
임차권자 정OO
임차권자 강OO
임차권자 박OO
임차권자 장OO
가압류권자 서OO
가압류권자 관OOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 백OO
전세권자 김OO
전세권자 서OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 도OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 사OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 주OOO OOOO
임차권자 정OO
임차권자 강OO
임차권자 오OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
임차권자 최OO
임차권자 문OO
임차권자 전OO
임차권자 정OO
임차권자 강OO
임차권자 박OO
유찰 3회, 임차권등기
2023.10.10
납부 (2023.09.25)
2023.08.30
최고가매각허가결정
2023.08.23
1억1998만8900원 매각
1억1468만8000원 최저가
2023.07.19
1억4336만원 유찰
2023.06.21
1억7920만원 유찰
2023.05.10
2억2400만원 유찰

경매마당에서 총 96회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

20.8㎡ (6.3평)

건물

29.88㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층202호 다세대주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치하는 제2종 근린생활시설(고시원)이며, F부문은 신림동 소재 미림여자고등학교 동측에 위치하는 단독주택(다중주택)으로 주위는 주거지역임 2) 교통상황 E,F 부문은 신림로에서 약 500m, D부문은 신림로에서 약 800m 거리의 경사지에 위치하여 교통은 다소 불편함 3) 형태 및 이용상태 D부문은 사다리꼴, E부문은 2필 일단지, F부문은 자루형 토지로서 평탄하게 조성되어 건물부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 D 부문은 서남측 , E부문은 남측, F부문은 서측으로 세로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1. 신림동 251-438 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호4. 신림동 251-56 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호11. 신림동 251-444 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호24. 신림동 256-1 토지도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호18 신림동215-215토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 D, E 부문은 지하1층, 지상4층, F부문은 3층의 철근콘크리트 건물로서외벽: 대리석 및 치장형 몰탈마감내벽: 벽지 및 페인트 등 바닥: 프라스틱마감재 및 타일등.창호: 하이샷시등. 2) 이용상태 D, E 부문은 제2종 근린생활시설(고시원),F부문 단독주택(다중주택)으로 사용되고 있음 3) 설비내역 난방, 전기, 상하수도 등 기본설비 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 있음(내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 미등기임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물 표기 : D부문 (가)건물 옥탑에 판넬/샷시조 55㎡ E부문 (나)건물 2층에 판넬/판넬 3㎡ E부문 (나)건물 3층에 판넬/판넬 14㎡ 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 모두 관악구 신림동소재 삼성 초등학교 서남측에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거지역임. 2) 교통상황 본건은 신림로에서 약 800m 거리의 세로변에 위치하며, 교통은 다소 불편함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 건물(C부문은 지상 5층)외벽: 대리석 및 석재형 치장마감내벽: 벽지마감등.(계단실: 대리석 및 페인트)창호: 하이샷시등 4) 이용상태 3개 구분 건물 모두 도시형 생활주택단지형의 다세대주택임. 5) 설비내역 난방,전기,급배수 등 기본설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 A부분은 2필, B, C 부분은 3필 일단지로 다세대 주택의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 A 부문 동북 및 서북측이 도로에 접하며B,C 부문은 삼면이 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 251-236 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 251-439 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신림동 207번지 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 208번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관라구역(주요산주변)[추가기재사항]거눅법재2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)신림동 251-286토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분의 호실이 관계자의 부재로 건축물대장상의 현황도를 참작하여 내부구조도를 작성하였음403호는 2㎡가 위반건축물로 표기되어있음위반건축물로 표기된 호수와 그 내용 - A부문 401호 조립식판넬조 5㎡ 402호 조립식판넬조 5㎡ 403호 조립식판넬조 2㎡- B부문 비동 401호 조립식판넬조 25㎡

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건축물정보

착공일자 2015-09-10 대지면적 246 ㎡
허가일자 2015-08-27 건축면적 146.25 ㎡
사용승인 2016-08-24 연면적 570.31 ㎡
건폐율 59.45 % 용적률 176.7 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.2㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 106.43㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 109.42㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 109.42㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 109.42㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 88.98㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.67㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 26.97㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-10
소유자 유춘식 (소유자)
단독소유 -
2017-04-26
(을1)
근저당권설정 임석희 소멸
말소기준 등기 105,000,000
2020-03-03
(을2)
근저당권설정 남악새마을금고 소멸
- 480,000,000
2021-01-26
(을3)
임차권설정 강재이 소멸
전입:2020년11월13일/확정:2020년10월15일 195,000,000
2021-03-12
(갑4)
가압류 조은실 소멸
- 238,500,000
2021-05-18
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경103960)
주식회사동림컨설팅대부 소멸
경매기입 등기 495,000,000원
2021-06-03
(갑6)
가압류 박두연 소멸
- 165,550,000
2022-08-22
(갑9)
임의경매개시결정
(2022타경107990)
남악새마을금고 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강재이
(주거임차권자)
점유부분:
202호
보증:
195,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-13
확정: 2020-10-15
배당: -
없음
류동엽
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2021-04-22
확정: -
배당: 2021-08-09
없음
임차인 강재이 의 승계인 주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
195,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-13
확정: 2020-10-15
배당: 2021-08-11
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원부동산공인중개사사무소 02-884-8289 서울 관악구 신림동 255-320 (184m)
전화
창명부동산공인중개사사무소 02-871-8787 서울 관악구 신림동 255-113 (207m)
전화
명신 공인중개사사무소 02-885-8844 서울 관악구 신림동 818-89 (248m)
전화
참솔부동산 공인중개사사무소 02-889-4589 서울 관악구 신림동 255-190 (253m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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