서울 관악구 신림동 251-236
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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특별매각조건 : 전세사기 피해자 우선매수권
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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19.9㎡ (6평)
건물
28.53㎡ (8.6평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층401호 | 다세대주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치하는 제2종 근린생활시설(고시원)이며, F부문은 신림동 소재 미림여자고등학교 동측에 위치하는 단독주택(다중주택)으로 주위는 주거지역임 2) 교통상황 E,F 부문은 신림로에서 약 500m, D부문은 신림로에서 약 800m 거리의 경사지에 위치하여 교통은 다소 불편함 3) 형태 및 이용상태 D부문은 사다리꼴, E부문은 2필 일단지, F부문은 자루형 토지로서 평탄하게 조성되어 건물부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 D 부문은 서남측 , E부문은 남측, F부문은 서측으로 세로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1. 신림동 251-438 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호4. 신림동 251-56 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호11. 신림동 251-444 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호24. 신림동 256-1 토지도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호18 신림동215-215토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 D, E 부문은 지하1층, 지상4층, F부문은 3층의 철근콘크리트 건물로서외벽: 대리석 및 치장형 몰탈마감내벽: 벽지 및 페인트 등 바닥: 프라스틱마감재 및 타일등.창호: 하이샷시등. 2) 이용상태 D, E 부문은 제2종 근린생활시설(고시원),F부문 단독주택(다중주택)으로 사용되고 있음 3) 설비내역 난방, 전기, 상하수도 등 기본설비 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 있음(내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 미등기임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물 표기 : D부문 (가)건물 옥탑에 판넬/샷시조 55㎡ E부문 (나)건물 2층에 판넬/판넬 3㎡ E부문 (나)건물 3층에 판넬/판넬 14㎡ 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 모두 관악구 신림동소재 삼성 초등학교 서남측에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거지역임. 2) 교통상황 본건은 신림로에서 약 800m 거리의 세로변에 위치하며, 교통은 다소 불편함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 건물(C부문은 지상 5층)외벽: 대리석 및 석재형 치장마감내벽: 벽지마감등.(계단실: 대리석 및 페인트)창호: 하이샷시등 4) 이용상태 3개 구분 건물 모두 도시형 생활주택단지형의 다세대주택임. 5) 설비내역 난방,전기,급배수 등 기본설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 A부분은 2필, B, C 부분은 3필 일단지로 다세대 주택의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 A 부문 동북 및 서북측이 도로에 접하며B,C 부문은 삼면이 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 251-236 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 251-439 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신림동 207번지 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 208번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관라구역(주요산주변)[추가기재사항]거눅법재2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)신림동 251-286토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분의 호실이 관계자의 부재로 건축물대장상의 현황도를 참작하여 내부구조도를 작성하였음403호는 2㎡가 위반건축물로 표기되어있음위반건축물로 표기된 호수와 그 내용 - A부문 401호 조립식판넬조 5㎡ 402호 조립식판넬조 5㎡ 403호 조립식판넬조 2㎡- B부문 비동 401호 조립식판넬조 25㎡
착공일자 | 2015-09-10 | 대지면적 | 246 ㎡ |
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허가일자 | 2015-08-27 | 건축면적 | 146.25 ㎡ |
사용승인 | 2016-08-24 | 연면적 | 570.31 ㎡ |
건폐율 | 59.45 % | 용적률 | 176.7 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 2대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 18.2㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.43㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 109.42㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 109.42㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 109.42㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 88.98㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 19.67㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 26.97㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2017-04-28 |
소유자 | 유춘식 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2017-04-28 (을1) |
근저당권설정 | 사당새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 140,660,000원 | ||
2022-12-06 (을1-1) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
- | - | ||
2019-11-21 (을6) |
근저당권설정 | 최금자 | 소멸 |
- | 195,000,000원 | ||
2021-03-12 (갑4) |
가압류 | 조은실 | 소멸 |
- | 238,500,000원 | ||
2021-05-17 (갑5) |
임의경매개시결정 (2021타경104079) |
사당새마을금고 | 소멸 |
경매기입 등기 | |||
2021-05-18 (갑6) |
강제경매개시결정 (2021타경103960) |
주식회사동림컨설팅대부 | 소멸 |
경매기입 등기 | 495,000,000원 | ||
2021-06-03 (갑7) |
가압류 | 박두연 | 소멸 |
- |
165550000원 (채무자유춘식에대하여110000000원 채무자조은숙에대하여55550000원) |
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2022-03-18 (을7) |
임차권설정 | 하태웅 | 소멸 |
- | 110,000,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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하태웅 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 110,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2019-02-21 확정: 2019-01-31 배당: 2021-08-05 |
없음 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울중앙지방법원 본원
경매10계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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