서울 관악구 신림동 251-236
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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20.8㎡ (6.3평)
건물
29.88㎡ (9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호 | 다세대주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치하는 제2종 근린생활시설(고시원)이며, F부문은 신림동 소재 미림여자고등학교 동측에 위치하는 단독주택(다중주택)으로 주위는 주거지역임 2) 교통상황 E,F 부문은 신림로에서 약 500m, D부문은 신림로에서 약 800m 거리의 경사지에 위치하여 교통은 다소 불편함 3) 형태 및 이용상태 D부문은 사다리꼴, E부문은 2필 일단지, F부문은 자루형 토지로서 평탄하게 조성되어 건물부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 D 부문은 서남측 , E부문은 남측, F부문은 서측으로 세로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1. 신림동 251-438 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호4. 신림동 251-56 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호11. 신림동 251-444 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호24. 신림동 256-1 토지도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호18 신림동215-215토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 D, E 부문은 지하1층, 지상4층, F부문은 3층의 철근콘크리트 건물로서외벽: 대리석 및 치장형 몰탈마감내벽: 벽지 및 페인트 등 바닥: 프라스틱마감재 및 타일등.창호: 하이샷시등. 2) 이용상태 D, E 부문은 제2종 근린생활시설(고시원),F부문 단독주택(다중주택)으로 사용되고 있음 3) 설비내역 난방, 전기, 상하수도 등 기본설비 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 있음(내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 미등기임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물 표기 : D부문 (가)건물 옥탑에 판넬/샷시조 55㎡ E부문 (나)건물 2층에 판넬/판넬 3㎡ E부문 (나)건물 3층에 판넬/판넬 14㎡ 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 모두 관악구 신림동소재 삼성 초등학교 서남측에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거지역임. 2) 교통상황 본건은 신림로에서 약 800m 거리의 세로변에 위치하며, 교통은 다소 불편함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 건물(C부문은 지상 5층)외벽: 대리석 및 석재형 치장마감내벽: 벽지마감등.(계단실: 대리석 및 페인트)창호: 하이샷시등 4) 이용상태 3개 구분 건물 모두 도시형 생활주택단지형의 다세대주택임. 5) 설비내역 난방,전기,급배수 등 기본설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 A부분은 2필, B, C 부분은 3필 일단지로 다세대 주택의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 A 부문 동북 및 서북측이 도로에 접하며B,C 부문은 삼면이 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 251-236 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 251-439 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신림동 207번지 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 208번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관라구역(주요산주변)[추가기재사항]거눅법재2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)신림동 251-286토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분의 호실이 관계자의 부재로 건축물대장상의 현황도를 참작하여 내부구조도를 작성하였음403호는 2㎡가 위반건축물로 표기되어있음위반건축물로 표기된 호수와 그 내용 - A부문 401호 조립식판넬조 5㎡ 402호 조립식판넬조 5㎡ 403호 조립식판넬조 2㎡- B부문 비동 401호 조립식판넬조 25㎡
착공일자 | 2015-09-10 | 대지면적 | 246 ㎡ |
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허가일자 | 2015-08-27 | 건축면적 | 146.25 ㎡ |
사용승인 | 2016-08-24 | 연면적 | 570.31 ㎡ |
건폐율 | 59.45 % | 용적률 | 176.7 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 2대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 18.2㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 106.43㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 109.42㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 109.42㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 109.42㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 88.98㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 19.67㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 26.97㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2017-08-08 |
소유자 | 유춘식 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-03-03 (을2) |
근저당권설정 | 남악새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 480,000,000원 | ||
2020-12-28 (을4) |
근저당권설정 | 오민자 | 소멸 |
- | 84,000,000원 | ||
2021-03-12 (갑4) |
가압류 | 조은실 | 소멸 |
- | 238,500,000원 | ||
2021-05-18 (갑5) |
강제경매개시결정 (2021타경103960) |
주식회사동림컨설팅대부 | 소멸 |
경매기입 등기 | 495,000,000원 | ||
2021-06-03 (갑6) |
가압류 | 박두연 | 소멸 |
- |
165550000원 (채무자유춘식에대하여110000000원 채무자조은숙에대하여55550000원) |
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2022-08-22 (갑9) |
임의경매개시결정 (2022타경107990) |
남악새마을금고 | 소멸 |
경매기입 등기 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 이진희 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2017-02-17 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
[목록1] - 본 건 부동산은 제시목록 4항(신림동251-56) 및 10항(신림동251-56, 251-438)과 동일(신림동251-56 및 251-438의 지상에 제시외 건물 지우고시텔(신림로11길73-27)이 있음)하여 제10항에 점유관계조사내용을 상세히 보고함
[목록2] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록3] - 본 건 부동산(신림로11길133-16, GLORY.T.G. 글로리고시원, 총40개 호실)에 임하여 402,403,407,501,502,504,601호 점유자(전입세대여람내역에 등재된 세대주)들을 만나 조사한바 각자 자신들만이 거주할 뿐 다름 세입자는 없다고 하여 각각 임차인 점유로 보고(각각 안내문 교부)하며, 나머지 호실에 대하여는 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주들과 소유자(채무자)에 의한 확인내용에 따른 임차인들을 각각 임차인점유로 보고함.
[목록4] - 본 건 부동산은 제시목록 4항(신림동251-56) 및 10항(신림동251-56, 251-438)과 동일(신림동251-56 및 251-438의 지상에 제시외 건물 지우고시텔(신림로11길73-27)이 있음)하여 제10항에 점유관계조사내용을 상세히 보고함
[목록5] - 본 건 부동산(신림동251-207,-208,-286 등 3개의 필지위에 `에셀파크빌2 에이동 및 비동`이 있음)에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한바, 자신의 가족만이 거주할뿐 다른 세입자는 없다고함(안내문교부)
[목록6] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록7] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록8] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록9] - 본 건 부동산(신림동251-207,-208,-286 등 3개의 필지위에 `에셀파크빌2 에이동 및 비동`이 있음)에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한바, 자신의 가족만이 거주할뿐 다른 세입자는 없다고함(안내문교부)
[목록10] - 본건 부동산은 2개번지(신림동251-56,438)에 4층(24개 방실)고시원(신림로11길73-27,에벤에셀 지우고시텔)이 있음. - 본건 부동산에 임하여 104(장성수),302(임원섭),304(강영준),305(박부빈),401(서재협),403(전준현),503(이용욱)호 점유자들을 만나 조사(안내문교부), 각각 자신들만이 거주할 뿐이라고 하여 일응 임차인으로보고, - 그외 점유자들은 만나지 못해 각각 연락처가기재된 안내문을 문틈에 끼워둔후 205호 점유자와 통화(2021.7.14.18:17)확인, 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 자신만이 거주할 뿐이라고 하여 일응 임차인으로 보고, - 나머지 호실 점유자들은 아무 연락이 없어 전입세대열람내역과 소유자(채무자)로부터 확인 받은 내용에 의거 일응 임차인으로 각보고함.
[목록11] - 본 건 부동산은 제1,4,10항(신림동251-56,-438)의 2개 필지위에 있는 지우고시텔(신림로11길73-27) 앞 도로와의 사이에 있는 삼각형모양(3m×3m×4m)으로 생긴 대지로써 신림로11길과 맞닿아 있으며 도로 및 주차장으로 사용되는 것으로 보이며, 그 위에 가건물 등은 없음. - 본 건 부동산(대지)에 임하였으나 점유자나 이해관계인을 만나지 못하여 공부에 등재된 소유자(채무자) 점유로 보고함.
[목록12] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록13] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록14] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록15] - 본 건 부동산(에셀파크빌, 모두 8개 호실)에 임하여 101,102,201,203호 점유자들을 각각 만나 조사(안내문교부)하고, 나머지 호실들에 대하여는 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었던바 303호 점유자와 통화(2021.7.17.17:16)되어 확인하였으며, 아무 연락이 없는 202,301,302호실에 대하여는 전입세대열람내역에 등재된 세대주들을 일응 각각 임차인으로 보고함.
[목록16] - 본 건 부동산(신림동251-207,-208,-286 등 3개의 필지위에 `에셀파크빌2 에이동 및 비동`이 있음)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었던바 점유자와 통화(2021.7.21.14:01)되어 확인한바, 자신은 일본인(성명:시야마유지)이라서 동거인 제모세가 세대주로 등재되어 있으나 자신이 채무자(소유자)와 전세계약을 하였기에 추후 관계서류를 제출하겠다고 함. - 같은 203호에 등재된 세대주 서지원은 현재 203호에 살고있지 않고 전에 살다 이사간 사람으로 알고있다고 함.
[목록17] - 본 건 부동산에는 제시외 글로리고시원(신림로11길133-16)이 위치(3항과 동일)하여 3항에 상세히 보고함.
[목록18] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록19] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었던바 점유자 손승연과 통화(2021.7.22.17:04)되어 확인한바, 202호에 현재 살고있는 사람은 손승연과 동거인 류동엽이고, 전에 살던 사람은 강재이(현재는 살고있지 않지만 주민등록을 옮기지 않음) 라고 하면서 손승연이 주민등록등재를 하지못해 류동엽을 세대주로 등재하였다고 함.
[목록20] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록21] - 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.
[목록22] - 본 건 부동산에 임하여 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 점유자(임설송)를 만나 조사한바, 303호에는 자신만이 살고 있을 뿐 이고 같은 호실에 또 다른 세대주로 등재된 정우성은 전에 살던 사람으로 알고 있을 뿐 현재는 살고있지 않다고 함(안내문교부)
[목록23] - 본 건 부동산(에셀파크빌)은 제15항과 동일 목적물로 15항에 상세한 점유관계등을 보고함.
[목록24] - 본 건 부동산(신림동251-207,-208,-286 등 3개의 필지위에 `에셀파크빌2 에이동 및 비동`이 있음)에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한바, 자신의 가족만이 거주할뿐 다른 세입자는 없다고함(안내문교부)
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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