경매마당 경매정보 '2021타경103960[10]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매10계] 2021타경103960[10]

서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호

서울 관악구 신림동 251-236

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.7㎡(6.3평)

건물 29.7㎡(9평)

감정가 222,000,000원

최저가 7,811,000원

보증금 790,000원 (10%)

청구액 495,000,000원

접수일 2021년 05월 11일

개시결정 2021년 05월 18일

감정일 2021년 07월 01일

매각일 2024년 11월 13일

감정가

2억2200만원

최저가 96% 

781만1000원

기타 2024년 11월 13일

유찰 15회위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 20.7㎡(6.3평)

건물 29.7㎡(9평)

감정가 222,000,000원

최저가 7,811,000원

보증금 790,000원 (10%)

청구액 495,000,000원

접수일 2021년 05월 11일

개시결정 2021년 05월 18일

감정일 2021년 07월 01일

매각일 2024년 11월 13일

기타 2024년 11월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                        기타
                    
                    2024.11.13(10:00)
                
                        기일변경
                    
                    2024.10.16(10:00)
                
                        976만4000원
                        유찰
                    
                    2024.08.28(10:00)
                
                        1220만5000원
                        유찰
                    
                    2024.07.17(10:00)
                
                        1525만6000원
                        유찰
                    
                    2024.06.19(10:00)
                
                        1907만원
                        유찰
                    
                    2024.05.22(10:00)
                
                        2383만8000원
                        유찰
                    
                    2024.04.17(10:00)
                
                        2979만7000원
                        유찰
                    
                    2024.03.06(10:00)
                
                        3724만6000원
                        유찰
                    
                    2024.01.24(10:00)
                
                        4655만7000원
                        유찰
                    
                    2023.12.06(10:00)
                
                        5819만6000원
                        유찰
                    
                    2023.11.01(10:00)
                
                        7274만5000원
                        유찰
                    
                    2023.09.13(10:00)
                
                        9093만1000원
                        유찰
                    
                    2023.08.23(10:00)
                
                        1억1366만4000원
                        유찰
                    
                    2023.07.19(10:00)
                
                        1억4208만원
                        유찰
                    
                    2023.06.21(10:00)
                
                        1억7760만원
                        유찰
                    
                    2023.05.10(10:00)
                
                        2억2200만원
                        유찰

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 조립식패널조 5m2 위반건축물로 등재됨
251-236 지번에 임차인 박춘수 권리신고 및 배당요구신청 있음[임대부분: 지1 관리실(1호), 26.97m2, 전입일자: 2017. 1. 19.,
확정일자: 2017. 1. 19.]. 건축물대장상 관리실로 등록되어 있으나 미등기 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록14]- 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인점유로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 관악구 신림동 251-56	기타 2023.07.19	바로가기
2	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층201호	기타 2023.09.13	바로가기
3	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층401호	기타 2024.10.16	바로가기
4	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층403호	기타 2023.08.23	바로가기
5	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층401호	기타 2024.03.06	바로가기
6	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층102호	기타 2023.12.06	바로가기
7	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 비동 4층403호	기타 2023.05.10	바로가기
8	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층103호	기타 2024.01.24	바로가기
9	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층301호	기타 2023.08.23	바로가기
10 본건	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호	기타 2024.11.13	-
11	서울특별시 관악구 신림로19길 53	기타 2023.08.23	바로가기
12	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 에이동 2층203호	기타 2023.08.23	바로가기
13	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층101호	기타 2023.08.23	바로가기
14	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층202호	기타 2023.08.23	바로가기
15	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 2층203호	기타 2023.07.19	바로가기
16	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호	기타 2025.01.22	바로가기
17	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 3층303호	기타 2024.01.24	바로가기
18	서울특별시 관악구 신림로11길 121, 에이동 2층202호	기타 2023.08.23	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치하는 제2종 근린생활시설(고시원)이며, F부문은 신림동 소재 미림여자고등학교 동측에 위치하는 단독주택(다중주택)으로 주위는 주거지역임 2) 교통상황 E,F 부문은 신림로에서 약 500m, D부문은 신림로에서 약 800m 거리의 경사지에 위치하여 교통은 다소 불편함 3) 형태 및 이용상태 D부문은 사다리꼴, E부문은 2필 일단지, F부문은 자루형 토지로서 평탄하게 조성되어 건물부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 D 부문은 서남측 , E부문은 남측, F부문은 서측으로 세로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1. 신림동 251-438 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호4. 신림동 251-56 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호11. 신림동 251-444 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호24. 신림동 256-1 토지도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호18 신림동215-215토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 D, E 부문은 지하1층, 지상4층, F부문은 3층의 철근콘크리트 건물로서외벽: 대리석 및 치장형 몰탈마감내벽: 벽지 및 페인트 등 바닥: 프라스틱마감재 및 타일등.창호: 하이샷시등. 2) 이용상태 D, E 부문은 제2종 근린생활시설(고시원),F부문 단독주택(다중주택)으로 사용되고 있음 3) 설비내역 난방, 전기, 상하수도 등 기본설비 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 있음(내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 D부문 기호(3) 건물 6개소에 제시의 건물이 미등기임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 위반건축물 표기 : D부문 (가)건물 옥탑에 판넬/샷시조 55㎡ E부문 (나)건물 2층에 판넬/판넬 3㎡ E부문 (나)건물 3층에 판넬/판넬 14㎡ 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 모두 관악구 신림동소재 삼성 초등학교 서남측에 위치하며 주위는 단독 및 다세대 주택이 밀집한 주거지역임. 2) 교통상황 본건은 신림로에서 약 800m 거리의 세로변에 위치하며, 교통은 다소 불편함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 건물(C부문은 지상 5층)외벽: 대리석 및 석재형 치장마감내벽: 벽지마감등.(계단실: 대리석 및 페인트)창호: 하이샷시등 4) 이용상태 3개 구분 건물 모두 도시형 생활주택단지형의 다세대주택임. 5) 설비내역 난방,전기,급배수 등 기본설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 A부분은 2필, B, C 부분은 3필 일단지로 다세대 주택의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 A 부문 동북 및 서북측이 도로에 접하며B,C 부문은 삼면이 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 251-236 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 251-439 토지도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신림동 207번지 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신림동 208번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관라구역(주요산주변)[추가기재사항]거눅법재2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)신림동 251-286토지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분의 호실이 관계자의 부재로 건축물대장상의 현황도를 참작하여 내부구조도를 작성하였음403호는 2㎡가 위반건축물로 표기되어있음위반건축물로 표기된 호수와 그 내용 - A부문 401호 조립식판넬조 5㎡ 402호 조립식판넬조 5㎡ 403호 조립식판넬조 2㎡- B부문 비동 401호 조립식판넬조 25㎡

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-14	소유자	유춘식 (소유자)
2017-02-14	단독소유	-
2017-04-11 (을3)	근저당권설정	윤현옥	소멸
2017-04-11 (을3)	말소기준 등기	90,000,000원	소멸
2020-03-03 (을4)	근저당권설정	남악새마을금고	소멸
2020-03-03 (을4)	-	480,000,000원	소멸
2021-03-12 (갑4)	가압류	조은실	소멸
2021-03-12 (갑4)	-	238,500,000원	소멸
2021-05-18 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경103960)	주식회사동림컨설팅대부	소멸
2021-05-18 (갑5)	경매기입 등기	495,000,000원	소멸
2021-06-03 (갑6)	임의경매개시결정 (2021타경104406)	윤현옥	소멸
2021-06-03 (갑6)	경매기입 등기		소멸
2021-06-03 (갑7)	가압류	박두연	소멸
2021-06-03 (갑7)	-	165550000원 (채무자유춘식에대하여110000000원 채무자조은숙에대하여55550000원)	소멸
2022-08-22 (갑10)	임의경매개시결정 (2022타경107990)	남악새마을금고	소멸
2022-08-22 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2024-01-24 (갑11)	압류	관악세무서장	소멸
2024-01-24 (갑11)	-	-	소멸
2024-11-18 (갑12)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2024-11-18 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2021타경103960[10]	2024.09.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2021타경103960[10]	2024.09.30

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김석범 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2017-02-15 확정: 2017-02-15 배당: 2021-08-13	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월14일17시40분 / 2021년07월14일18시03분 / 2021년07월15일12시15분 / 2021년07월17일10시51분 / 2021년07월17일11시42분 / 2021년07월17일12시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시관악구신림로11길123-8,4층402호

점유인 김석범(임차인)

점유부분 402호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.02.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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