경매마당 경매정보 '2023타경4839'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 2023타경4839[1]

경기도 성남시 분당구 동원동 산19-21 외 1 필지 토지 247.8평

경기 성남시 분당구 동원동 산 19-21

 주소복사

감정가

6747만3600원

최저가

6747만3600원

매각연기 매각일 2024년 05월 03일

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 819.2㎡ (247.8평)

건물 0㎡ (0평)

신건, 맹지, 지분매각

2024.05.03

기일변경

경매마당에서 총 56회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록1. 및 2.은 공히 맹지이고, 목록2.의 남서측 하단부는 임도인 것으로 목측됨

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

819.2㎡ (247.8평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 성남시 분당구 동원동 산19-21	임야	보기
2	토지	경기도 성남시 분당구 동원동 산19-44	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 동원동 소재 이우학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 순수 산림지대임. 2) 교통상황 334번 지방도와 노선버스정류장이 근거리에 소재하나 산림지대 내에 위치하여 제반 교통상황은 불편시 되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 남서향 급경사지 세로장방형(기호(1)), 부정형(기호(2))의 토지이고 자연림이며 기호(2)의 남서측일부는 임도인 것으로 목측됨.※ 임도 여부 및 위치의 확인을 위해 측량이 필요함. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 공히 맹지이고, 기호(2)의 남서측 하단부는 임도인 것으로 목측됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	1041.67㎡	29,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

보전녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 도시지역 과밀억제권역 보전산지 공익용산지 도시교통정비지역 대기환경규제지역 배수구역 비행안전제3구역(전술)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-11-02 (을14)	근저당권설정	한윤근	소멸
2004-11-02 (을14)	말소기준 등기	110,000,000원	소멸
2004-11-08 (을14-1)	근저당권경정		소멸
2004-11-08 (을14-1)	-	목적 갑구17번양순석지분6250분의1562 중 일부 (6250분의781)근저당권설정	소멸
2023-11-02 (갑22)	강제경매개시결정 (2023타경4839)	최재종	소멸
2023-11-02 (갑22)	경매기입 등기	280,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산들은 성남누비길 태봉산길 운재산 정상 아래의 의 임야로 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임.
-2목록 토지는 임야도에는 임야와 임야 사이의 임도 형태의 임야이나, 현황은 가파른 형태의 자연림으로 임도는 발견할 수 없었음
- 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

[목록2] - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2억143만4000원 (↓84%)

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그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매1계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

주변 공인중개사

노신 공인중개사사무소 031-265-7777 경기 용인시 수지구 동천동 87-1 (924m)

금성부동산 031-272-4132 경기 용인시 수지구 동천동 86-3 (933m)

신안공인중개사사무소 031-262-2398 경기 용인시 수지구 동천동 86-3 (938m)

중앙부동산 031-896-8989 경기 용인시 수지구 동천동 87-14 (1.0km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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