경매마당 경매정보 '2023타경6340'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2023타경6340[1]

전라북도 전주시 완산구 전라감영로 44-1 건물 54.3평

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 33-3

 주소복사

감정가

5억2186만1890원

최저가 31% 

3억6530만3000원

매각연기 매각일 2024년 05월 13일 입찰 D-15

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 166.1㎡ (50.2평)

건물 179.6㎡ (54.3평)

유찰 1회

2024.05.14

매각결정기일

2024.05.13

기일변경

2024.05.07

3억6530만3000원 진행

2024.03.25

5억2186만1890원 유찰

경매마당에서 총 40회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각 2.제시외 건물 화장실 약1.5㎡, 주택 17.3㎡포함(목록2. 옥상에 소재) 3.목록2. 2층 주택 증축부분의 공부상 면적은 31.11㎡이나 현황은 55㎡(감정서참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

166.1㎡ (50.2평)

건물

179.6㎡ (54.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 33-3	대지	보기
2	건물	전라북도 전주시 완산구 전라감영로 44-1	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 ‘전라감영’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 다가구주택 등이 소재하는 노변 상가지대임. 2) 교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상용 건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠,㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) - 목조 및 벽돌조, 기와 및 슬래브지붕 2층 으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 벽돌 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,바닥 : 인조석 물갈기 및 타일, 장판 등 마감,창호 : 목재창 및 섀시창 등임. 2) 이용상태 일련번호(2) - 1층 : 근린생활시설 및 주택, 2층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 일련번호(2) 2층의 공부상 면적은 "31.11㎡"이나, 현황 "55㎡"로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-06-15	소유자	유민수 (소유자)
2011-06-15	단독소유	-
2020-08-14 (을11)	근저당권설정	중부새마을금고	소멸
2020-08-14 (을11)	말소기준 등기	200,200,000원	소멸
2020-08-21 (을14)	근저당권설정	중부새마을금고	소멸
2020-08-21 (을14)	-	65,000,000원	소멸
2021-06-10 (을15)	근저당권설정	중부새마을금고	소멸
2021-06-10 (을15)	-	20,800,000원	소멸
2021-11-03 (을16)	근저당권설정	중부새마을금고	소멸
2021-11-03 (을16)	-	26,000,000원	소멸
2023-03-20 (을17)	근저당권설정	김성남	소멸
2023-03-20 (을17)	-	65,000,000원	소멸
2023-10-18 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경6340)	김성남	소멸
2023-10-18 (갑6)	경매기입 등기	43,923,287원	소멸
2023-11-13 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경40302)	중부새마을금고	소멸
2023-11-13 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2023-11-28 (갑8)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2023-11-28 (갑8)	-	7,749,173원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1 대지 지상에 목록2의 건축물이 있는데,
목록2는 목조 기와지붕 영업소와 2층 주택이 연결되어 있고, 영업소가 전면에 위치하고 주택은 뒤면에 위치하여 있으며, 영업소와 주택 1층은 죽림집 식당으로 사용하고 있고, 2층은 주거지로 사용하고 있고, 옥상에 옥탑 창고가 있음

[목록1] 현장에서 채무자 김산옥을 만나 현황 조사, 채무자 김산옥과 소유자 유민수는 부부임

[목록2] 현장에서 채무자 김산옥을 만나 현황 조사, 채무자 김산옥과 소유자 유민수는 부부임

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2억1444만9000원 (↓30%)

#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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