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로고 전주지방법원 본원 2023타경5637[1]
전라북도 전주시 덕진구 만성로 96, 1층104호 (만성동,주건축물제1동) 전용 28.6평

전북 전주시 덕진구 만성동 1288-1

주소복사
2023타경5637[1]
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2023타경5637[1]
2023타경5637[1]
감정가
9억7900만원
최저가 51%
4억7971만원
매각연기 매각일 2024년 04월 29일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 53.7㎡ (16.2평)
건물 94.7㎡ (28.6평)
감정 2023년09월18일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경5637
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년12월11일
청구액 692,868,820원
채권자 전OOOOOOOOO
채무자겸소유자 김O
임차인 유OOO OOOOOOOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
유찰 2회
2024.04.29
기일변경
2024.03.18
6억8530만원 유찰
2024.01.29
9억7900만원 유찰

경매마당에서 총 58회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각 2.본 물건을 포함하여 106호 및 107호는 벽체로 구획되지 않고 전체로 공실임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

53.7㎡ (16.2평)

건물

94.7㎡ (28.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 만성로 96, 1층104호 (만성동,주건축물제1동) 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 만성로 96, 1층105호 (만성동,주건축물제1동) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전.주지방법원" 남측 인근에 위치하는 주건축물제1동 1층 104호 및 1층 105호로서, 인근은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 상업지대입니다. 2) 교통상황 북동측 근거리로 온고을로가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 1층 104호, 105호로서외벽 : 석재판넬, 강화유리 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감창호 : 샷시창 임. 4) 이용상태 기호1,2): 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 "공실"입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측, 북동측 민 동남측으로 각각 노폭 약20m, 10m, 10m의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10-12m)(접합), 소로1류(폭 10-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합).가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건을 포함하여 106호 및 107호는 벽체로 구획되지 않고 전체로 공실입니다.-임대관계:미상임.-기타:---

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건축물정보

착공일자 2017-10-16 대지면적 619.1 ㎡
허가일자 2017-09-13 건축면적 370.68 ㎡
사용승인 2018-07-02 연면적 1754.78 ㎡
건폐율 59.87 % 용적률 229.52 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 9대
층 구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 의원 312.92㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 370.68㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 의원 370.68㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 366.68㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 333.82㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-18
(을3) 		근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2023-09-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경5637) 		전주덕진신용협동조합 소멸
경매기입 등기 692,868,820원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유한회사 가온피엔 디,박성인
(점포임차인)
점유부분:
미상 		보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2021-04-16
확정: -
배당: - 		없음

임차인 참고사항

현황조사

목록1과 목록2는 시티빌딩의 점포들로서 육안상 공실상태로 보여지니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
위 내용은 상가건물임대차현황서를 참조.

[목록1] 출장시 아무도 만나지 못하였고 출장직후 전화통화한 채무자겸 소유자 김겸의 전화진술(2023.9.13.11시6분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였음(목록1과 목록2는 모두 공실상태라하고 채무자겸 소유자 김겸이 점유한다하나, 목록1의 104호의 경우 상가건물임대차현황서에 유한회사 가온피엔디 박성인이 등재되어 있고, 목록2의 105호 경우 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함)


[목록2] 출장시 아무도 만나지 못하였고 출장직후 전화통화한 채무자겸 소유자 김겸의 전화진술(2023.9.13.11시6분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였음(목록1과 목록2는 모두 공실상태라하고 채무자겸 소유자 김겸이 점유한다하나, 목록1의 104호의 경우 상가건물임대차현황서에 유한회사 가온피엔디 박성인이 등재되어 있고, 목록2의 105호 경우 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #신건 #지분매각#선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더대원공인중개사사무소 010-9695-7257 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-1 (9m)
전화
만성온터공인중개사 063-226-8999 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 (85m)
전화
혁신짱공인중개사 혁신점 063-288-4793 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 (93m)
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LH공인중개사사무소 063-211-7770 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 (94m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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